감정가	326,592,000 원
최저가	(100%) 326,592,000 원
보증금	(10%) 32,659,200 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 887-1

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사건번호	2025타경31397
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 김외자, 김덕환 지분: 2024.8.27.근저당권 김기환 지분: 2024.9.2.근 저당권 설정 김수자, 김향자 지분: 2025.6.12.공유물분할을위 한 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~292일		배당요구종기일
~302일	2026-04-09	100%	326,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 887-1	답	972 ㎡ (294.03평)
1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재‘대구국가산업단지’북측부 분 및 유가읍 유곡리 소재‘유가읍보건소’북서측 및 남서측 인근에 각 위치하는 부동산(대, 답)으로서 부근은 도시외곽의 단독, 주상용, 아파트 등 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되 어 있음. 2)교통상황 기호(1)토지: 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시외곽에 위치하여 대중교통여건을 포함 한 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(2)토지: 본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(3)토지: 본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 본건은 정방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '주거나지'로 이용중 임. 기호(2)(3)토지: 본건은 각 장방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 공히 '답'으로 이 용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지; 본건은 북측으로 약 7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 기호(2)토지: 본건은 북측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 기호(3)토지: 본건은 남측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 중점경관관리구역 기호(2)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지 기호(3)토지: 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1.본집행목적물은 사진과 같이 현재 채소밭으로 이용되고 있는 대지(응암리 1227-1) 및 답(유곡리 802,887-1)임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	대	제2종일반주거	8m미만	17	600	지분
26.01.29	답	자연녹지	12m미만	969	17,000
26.01.29	전	자연녹지	8m미만	1458	8,000
25.12.24	답	제2종일반주거	8m미만	661	10,000	지분
25.12.24	답	제2종일반주거	8m미만	661	11,000	지분
25.08.29	답	자연녹지	12m미만	1560	28,000
25.08.01	답	자연녹지	-	333	1,500
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	112	1,040
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	562	5,070
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	142	1,430
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	136	1,300
25.07.28	대	자연녹지	8m미만	291	4,160
25.07.12	답	자연녹지	-	1646	4,250
25.06.09	답	자연녹지	8m미만	332.67	1,500	지분
25.02.26	답	자연녹지	-	139	290
25.02.26	전	자연녹지	-	1058	2,210
25.01.29	임야	자연녹지	8m미만	73.8	20	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
3	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
4	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
5	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
6	2024년8월27일	근저당권 다OOOO	192,000,000	소멸기준
7	2024년9월2일	근저당권 다OOOO	66,000,000	소멸
8	2025년6월12일	임의경매 김OO		소멸
9	2025년6월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	258,335,025원 115,132,629원	41% 3.5회
6개월	44건	258,194,345원 106,339,196원	38% 3.4회
12개월	81건	270,814,102원 114,877,167원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.