감정가	287,509,000 원
최저가	(100%) 287,509,000 원
보증금	(10%) 28,750,900 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1227-1

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사건번호	2025타경31397
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	268.70㎡(81.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 김외자, 김덕환 지분: 2024.8.27.근저당권 김기환 지분: 2024.9.2.근 저당권 설정 김수자, 김향자 지분: 2025.6.12.공유물분할을위 한 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~92일	2025-09-11	배당요구종기일
~302일	2026-04-09	100%	287,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	응암리 1227-1	대	268.7 ㎡ (81.28평)
1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재‘대구국가산업단지’북측부 분 및 유가읍 유곡리 소재‘유가읍보건소’북서측 및 남서측 인근에 각 위치하는 부동산(대, 답)으로서 부근은 도시외곽의 단독, 주상용, 아파트 등 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되 어 있음. 2)교통상황 기호(1)토지: 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시외곽에 위치하여 대중교통여건을 포함 한 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(2)토지: 본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. 기호(3)토지: 본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 본건은 정방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '주거나지'로 이용중 임. 기호(2)(3)토지: 본건은 각 장방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 공히 '답'으로 이 용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지; 본건은 북측으로 약 7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 기호(2)토지: 본건은 북측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 기호(3)토지: 본건은 남측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 중점경관관리구역 기호(2)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의규정이적용되는농지 기호(3)토지: 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1.본집행목적물은 사진과 같이 현재 채소밭으로 이용되고 있는 대지(응암리 1227-1) 및 답(유곡리 802,887-1)임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 응암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	임야	자연녹지	-	210	635
25.12.23	대	제1종일반주거	12m미만	108.95	9,570	지분
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	127.4	8,097	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
3	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
4	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
5	2024년4월18일	소유권 김OO		소멸
6	2024년8월27일	근저당권 다OOOO	192,000,000	소멸기준
7	2024년9월2일	근저당권 다OOOO	66,000,000	소멸
8	2025년6월12일	임의경매 김OO		소멸
9	2025년7월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	764,109,900원 222,275,755원	21% 4.8회
6개월	9건	1,223,103,727원 388,613,309원	29% 4회
12개월	21건	929,948,197원 339,869,894원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.