감정가	245,000,000 원
최저가	(100%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	313,847,981 원

대구광역시 달서구 상인동 1474 은하 5동 1층102호

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사건번호	2025타경31385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	63.59㎡(19.24 평)
건물면적	66.16㎡(20.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~95일	2025-09-08	배당요구종기일
~308일	2026-04-09	100%	245,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상인동 1474	31850분의 63.5921	63.5921 ㎡ (19.24평)
건물	상인동 1474	5 철근콘크리트조	66.16 ㎡ (20.01평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""상인초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 아파트( ""한양은하아파트"" 5동 1층 102호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 학교, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호 단위세대로서,(사용승인일:1989.02.28) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄함. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 10미터, 북동측 으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만 )(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 상인동 1474번지

대지면적

연면적

2186.4㎡
(662.55평)

건축면적

440.64㎡
(133.53평)

용적률산정
연면적

2186.4㎡
(662.55평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 (OOOO	274,800,000	소멸기준
3	2021년7월1일	근저당권 (OOOO	76,800,000	소멸
4	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한양은하

주소	대구 달서구 상인동 1474
시공사	한양	단지규모	6개동 520가구(13개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1989-02
관리소	053)631-1926
전용면적	55~66	세대수	520가구(13개동)
대지권		세대수	520가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 상인초,월촌초,상원중,상인고, 주변시설 이원재치과의원, 대구광역시지하철공사, 달서소방서, 송현파출소,대한주택공사,한국전력공사,우체국,동사무소, 롯데백화점, 대곡종합상가, 도원공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	322,535,211원 265,822,788원	81% 1.5회
6개월	148건	301,020,270원 246,450,678원	81% 1.5회
12개월	257건	302,988,327원 246,173,363원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.