감정가	981,774,080 원
최저가	(100%) 981,774,080 원
보증금	(10%) 98,177,408 원
청구액	506,440,686 원

경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1

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사건번호	2024타경38551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,269.31㎡(988.97 평)
건물면적	726.00㎡(219.62 평)
채무/소유자	권OO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	농OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38551

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3 : 2022.12.29.근 저당권 설정 목록4 : 2020.4.8.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록4는 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~95일	2024-10-28	배당요구종기일
~623일	2026-04-09	100%	981,774,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구곡리 127-1	공장용지	2837 ㎡ (858.19평)
토지	구곡리 127-3	도로	432.31 ㎡ (130.77평)	782분의 535 지분 전부
건물	구곡리 127-1	단층 공장 일반철골구조	492 ㎡ (148.83평)
	구곡리 127-1	단층 사무실 경량철골조	66 ㎡ (19.97평)
	구곡리 127-1	단층 공장 일반철골구조	168 ㎡ (50.82평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 구곡리 소재 ‘봉동마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 남동하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지(일부 법면 및 미조성부분)로 이용중임. 기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함. 기호(4) : 본건이 현황 폭 약5-6미터내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상 일부에 잡목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(1-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1-2) : 경량철골조 난연판넬지붕 단층 건물(사무실)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 천정 : 텍스 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1-1, 3) : "공장"으로 이용중임. 기호(1-2) : "사무실 등"으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비(기호1-2), 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록4는 지분매각 1.별지 사진과 같이 현재 점유자가 없고 가동하지 않는 신축 공장임. 2.주민등록상 전입자가 없고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월8일	소유권 권OO		소멸
2	2022년12월29일	근저당권 농OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2024년7월23일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
4	2024년7월26일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년8월21일	가압류 달OOOO	16,152,388	소멸
6	2026년2월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월29일	근저당권 농OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2023년1월9일	근저당권 윤OO	250,000,000	소멸
4	2024년4월9일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월26일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년2월7일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,563,535,545원 1,496,314,444원	59% 2.1회
6개월	16건	2,004,327,161원 1,275,218,545원	61% 2회
12개월	27건	1,828,604,042원 1,160,808,301원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.