감정가	1,465,840,400 원
최저가	(100%) 1,465,840,400 원
보증금	(10%) 146,584,040 원
청구액	804,700,382 원

경상남도 양산시 북부동 488-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	353.80㎡(107.02 평)
건물면적	510.74㎡(154.50 평)
채무/소유자	영OOOOOOOOOOO / 영OOOOOOOOOOO
채권자	부OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11662

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20 18.0 4. 02. 근 저 당 권( 목 록 1) 설정 2018.07.05.근저당권(목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1 토지상에 소재하는 제시외 소량의 수목(수종 미상)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 3. 목록 2 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19.)되었으나, 건물 전체 면적대비 그 면적이 미미한바, 증축부분 의 구조 및 규모, 용도 등을 고려하여 기존 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2는 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~93일	2025-07-18	배당요구종기일
~358일	2026-04-09	100%	1,465,840,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북부동 488-25	대	353.8 ㎡ (107.02평)
건물	북부동 488-25	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조,경량철골구조	245.19 ㎡ (74.17평)
건물	북부동 488-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조,경량철골구조	251.05 ㎡ (75.94평)
제시외 건물	북부동 488-25	창고	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ""양산종합운동장"" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 일부 주택이 혼재한 상업지대이고, 본건은 상업용 부동산 으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 외장타일 붙임 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 오수정화시설, 옥탑 계단실, 기타 부대설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황도, 사진 용지"" 참조]이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영 향은 없겠음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19) 되었음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1 토지상에 소재하는 제시외 소량의 수목(수종 미상)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 3. 목록 2 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19.)되었으나, 건물 전체 면적대비 그 면적이 미미한바, 증축부분의 구조 및 규모, 용도 등을 고려하여 기존 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2는 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨 본건 부동산은 양산 북부동 양산시청제2청사 남서

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 북부동 488-25번지

대지면적

353.8㎡
(107.21평)

연면적

496.24㎡
(150.38평)

건축면적

251.05㎡
(76.08평)

용적률산정
연면적

251.05㎡
(76.08평)

건폐율

70.96%

용적률

70.96%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.23

사용승인일자

1995.01.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월2일	소유권 영OOOO		소멸
2	2018년4월2일	근저당권 케OOOO	910,800,000	소멸기준
3	2025년2월6일	압류 양OO		소멸
4	2025년4월17일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월18일	소유권 영OOOO		소멸
2	2018년7월5일	근저당권 케OOOO	910,800,000	소멸기준
3	2025년4월17일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	537,097,371원 203,728,428원	31% 4.6회
6개월	16건	395,417,600원 150,291,575원	36% 3.9회
12개월	21건	383,567,368원 164,273,152원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.