감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	25,240,648 원

경기도 부천시 오정구 여월동 4-12 대원빌라 지층비01호

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사건번호	2025타경33879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.54㎡(7.12 평)
건물면적	30.00㎡(9.07 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33879

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.02.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~92일	2025-10-01	배당요구종기일
~282일	2026-04-09	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여월동 4-12	180.5분의 23.54	23.54 ㎡ (7.12평)
건물	여월동 4-12	지층비01호 철근콘크리트조	29.995 ㎡ (9.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""부천시립북부도서관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 지층 비01호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 여월동 4-12번지

대지면적

180.5㎡
(54.7평)

연면적

272.24㎡
(82.5평)

건축면적

70.07㎡
(21.23평)

용적률산정
연면적

202.17㎡
(61.26평)

건폐율

38.82%

용적률

112.01%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.21

사용승인일자

1994.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월21일	소유권 한OO		소멸
2	2009년2월23일	근저당권 한OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년7월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	비01호전부	20,000,000	X
신OO	2019.05.27. 2019.05.27.	2025.7.21.	2019.05.26.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	265,621,622원 167,693,665원	64% 1.7회
6개월	64건	246,636,250원 166,610,073원	68% 1.5회
12개월	79건	236,249,620원 163,206,876원	70% 1.5회

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