감정가	818,743,880 원
최저가	(100%) 818,743,880 원
보증금	(10%) 81,874,388 원
청구액	360,000,000 원

울산광역시 남구 달동 886-9

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사건번호	2025타경11301
중복사건	중복 2025타경12560,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	165.30㎡(50.00 평)
건물면적	427.46㎡(129.31 평)
채무/소유자	김OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~84일	2025-05-01	배당요구종기일
~427일	2026-04-09	100%	818,743,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	달동 886-9	대	165.3 ㎡ (50.00평)
건물	달동 886-9	1층 철근콘크리트조	115.44 ㎡ (34.92평)
	달동 886-9	2층 철근콘크리트조	115.44 ㎡ (34.92평)
	달동 886-9	3층 철근콘크리트조	115.44 ㎡ (34.92평)
	달동 886-9	지하 철근콘크리트조	42.54 ㎡ (12.87평)
제시외 건물	달동 886-9	출입문 및 차양	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	달동 886-9	주방 및 휴게실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
	달동 886-9	창고	12.2 ㎡ (3.69평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 <울산광역시청> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 위락시설 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 2)이용상태 지하층 : 기계 및 보일러실 1층~3층 : 근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에서와 건물의 1층 및 옥상에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재하며 감정평가하였습니다. 5)공부와의 차이 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어졌습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2는 건축물현황도가 없어 면적산정은 개략적인 실측 및 기존 감정평가서를 참고하였고 정확한 현황파악은 측량을 요함 3.목록 2는 지하층:기계 및 보일러실, 1층~3층:근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중임 4.목록 2는 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축물대장에 따르면 2006년 2월 22일자로 건물전체가 제2종근생(안마시술소)로 표시변경이 이루어짐 본건은 울산 남구 달동 롯데마트 북측 인근에 위치하

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 달동 886-9번지

대지면적

연면적

388.86㎡
(117.84평)

건축면적

115.44㎡
(34.98평)

용적률산정
연면적

346.32㎡
(104.95평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월4일	소유권 박OO		소멸
2	2018년10월17일	근저당권 장OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년4월19일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
4	2024년1월25일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년9월18일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	205,100,000원 136,490,000원	65% 2.4회
6개월	21건	238,904,762원 155,074,229원	71% 2회
12개월	25건	293,645,379원 173,031,912원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.