감정가	266,000,000 원
최저가	(100%) 266,000,000 원
보증금	(10%) 26,600,000 원
청구액	43,604,150 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 194 제32호

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사건번호	2025타경33673
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	18.91㎡(5.72 평)
건물면적	37.36㎡(11.30 평)
채무/소유자	여OO외 1명 / 여OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,604,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.10. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록 2. 지분매각. 본건은 등기사항증명서상 토지, 건물로 등재되어 있으나 중앙자유시장 내 2층으로 된 회랑형 4 각형 건물로, 집합건축물대장 및 현황은 구분건물이며 공부상 1층은 점포, 2층은 주택으로 등재되어 있음. 2. 목록 2. 토지의 대부분은 시장내 건물과 주차장의 대지로 보이나 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 별도 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~8일	2025-06-10	경매개시결정
~101일	2025-09-11	배당요구종기일
~311일	2026-04-09	100%	266,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심곡동 194	대지	18.909 ㎡ (5.72평)	지분 1335분의 5.72 전부
건물	심곡동 194	1층 점포 철근콩크리트조	17.29 ㎡ (5.23평)
건물	심곡동 194	2층 주택 철근콩크리트조	20.07 ㎡ (6.07평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 시장, 주상용건물, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '부천역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1,2층 제32호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공부상 1층은 점포, 2층은 주택으로 등재되어 있음. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 동측의 '부천로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주차장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 본 건은 귀 평가명령 및 등기사항전부증명서상 토지건물로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 구분건물인 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 2. 지분매각. 본건은 등기사항증명서상 토지, 건물로 등재되어 있으나 중앙자유시장 내 2층으로 된 회랑형 4각형 건물로, 집합건축물대장 및 현황은 구분건물이며 공부상 1층은 점포, 2층은 주택으로 등재되어 있음. 2. 목록 2. 토지의 대부분은 시장내 건물과 주차장의 대지로 보이나 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 별도 확인이 필요함. 1. 위 부동산은 중앙자유시장 내 2층으로 된 회랑형 4각형 건물이 외곽으로 이어져 있으며 4각형 건물 안쪽에는 유료주차장이 설치되어 운영

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 194번지

대지면적

4413.2㎡
(1337.33평)

연면적

4535.68㎡
(1374.45평)

건축면적

2405.52㎡
(728.95평)

용적률산정
연면적

4535.68㎡
(1374.45평)

건폐율

54.5%

용적률

102.77%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1967. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월22일	소유권 여OO		소멸
2	2025년6월10일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층32호	5,000,000 [월]500,000	O
이OO	2023.10.04.		2023/09/01~2025/08/31
최OO	2층방1칸17.29㎡	10,000,000	O
최OO	2024.06.17. 2025.07.24.	2025.7.31.	2024.03.05.~2027.03.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	408,473,914원 256,110,220원	67% 1.6회
6개월	13건	264,785,496원 179,581,354원	68% 1.6회
12개월	20건	453,005,008원 277,577,385원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.