감정가	4,550,980,840 원
최저가	(100%) 4,550,980,840 원
보증금	(10%) 455,098,084 원
청구액	2,917,484,426 원

울산광역시 북구 매곡동 616-8

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사건번호	2024타경119905
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,520.00㎡(459.80 평)
건물면적	551.82㎡(166.93 평)
채무/소유자	서OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119905

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록 1 토지상에 제시외 수목이 소재하고 매각에 포함함 3.목록 1 토지상에 제시외 콘테이너 1동은 매각에서 제외함, 주차 차단기 및 요금정산기 1동은 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. 입찰시 유의 4.목록 1,4 토지상의 정착물인 아스콘 포장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가함 5.목록 4 토지는 지목이 대지이나 현황 도로로 출입로로 이용중임 6.목록 2 건물 옥상에 부착된 장식용 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함 7.목록 2는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중임 8.목록 3 건물의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임 9.목록 2와 3은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~87일	2025-03-07	배당요구종기일
~485일	2026-04-09	100%	4,550,980,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매곡동 616-8	대	1490 ㎡ (450.73평)
토지	매곡동 616-17	대	30 ㎡ (9.08평)
건물	매곡동 616-8	1층 근린생활시설 일반철골구조	351.36 ㎡ (106.29평)
	매곡동 616-8	2층 근린생활시설 일반철골구조	181.56 ㎡ (54.92평)
	매곡동 616-8	단층 창고 및 휴게실 등 경량철골구조	18.9 ㎡ (5.72평)
제시외 건물	매곡동 616-8	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(4)는 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건 기호(1)(4)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 북서측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평가하였음. 2. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 콘테이너 1식(ㄴ)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음. 3. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 주차 차단기 및 요금정산기 1식(ㄷ)이 소재하나 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문조사 되어 평가외 하였으므로 경매진행시 재확인 요망함. 7)공부와의 차이 본건 기호(4) 토지는 지목이 "대"이나 현황 도로로서 현황에 의거 평가하였으며, 지목과 현황이 다른 경우 등기부상 지목인 "대"기준의 가격을 명세표 하단에 부기하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망. 1)건물의 구조 본건 기호(2) 건물은 일반철골구조 데크플레이트(평지붕) 2층건으로서 외벽: 칼라강판 및 강화유리 마감 등 내벽: 실내인테리어 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(3) 건물은 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 단층건으로서 외벽: 칼라강판 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 2)이용상태 본건 기호(2): 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중임. 본건 기호(3): 창고 및 휴게실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 2. 본건 기호 (3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 1. 본건 기호(3) 건물의 건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록 1 토지상에 제시외 수목이 소재하고 매각에 포함함 3.목록 1 토지상에 제시외 콘테이너 1동은 매각에서 제외함, 주차 차단기 및 요금정산기 1동은 철거 및 이동이 가능하고 리스물건으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. 입찰시 유의 4.목록 1,4 토지상의 정착물인 아스콘 포장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가함 5.목록 4 토지는 지목이 대지이나 현황 도로로 출입로로 이용중임 6.목록 2 건물 옥상에 부착된 장식용 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함 7.목록 2는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중임 8.목록 3 건물의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임 9.목록 2와 3은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음 본건은 울산 북구 매곡동에 소재하는 철골구조 2층 근린생활시설임. 1동과 2동은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음. 제시외 컨테이너 1동 있음. 부동산의표시4.- 출입로로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월27일	소유권 서OO		소멸
2	2019년12월4일	근저당권 (OOOO	2,695,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	760,000,000	소멸
4	2024년11월28일	가압류 울OOOO	75,246,000	소멸
5	2024년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월8일	가압류 (OOOO	81,826,131	소멸
7	2025년1월10일	가압류 장OOOO	14,264,229	소멸
8	2025년2월27일	가압류 현OOOO	16,094,028	소멸
9	2025년3월7일	가압류 소OOOO	5,601,739	소멸
10	2026년3월10일	압류 북O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월17일	소유권 서OO		소멸
2	2019년12월4일	근저당권 (OOOO	2,695,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	760,000,000	소멸
4	2024년11월28일	가압류 울OOOO	75,246,000	소멸
5	2024년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월8일	가압류 (OOOO	81,826,131	소멸
7	2025년1월10일	가압류 장OOOO	14,264,229	소멸
8	2025년2월27일	가압류 현OOOO	16,094,028	소멸
9	2025년3월7일	가압류 소OOOO	5,601,739	소멸
10	2025년10월28일	압류 국OOOO		소멸
11	2026년3월10일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
견OO	1동,2동1층,2층561.986㎡	[월]1,500,000	X
견OO	2024.12.18.		2024.12.01.~2026.11.30.
주OOOOOO	1동,2동1층363.12㎡	[월]10,000,000	X
주OOOOOO	2023.04.03.		2023.02.01.~2026.01.31.
추OO	1동,2동 1,2층233.26㎡	30,000,000	X
추OO	2024.10.15.		2024.10.01.~2027.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	견찬희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사 서연옥:대표자는 추장식으로 채무자 겸 소유자 서선혜의 배우자임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 추장식:채무자 겸 소유자 서선혜의 배우자임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,052,502,080원 2,202,555,000원	72% 1회
6개월	2건	1,573,251,040원 1,124,527,500원	61% 1.5회
12개월	8건	836,406,770원 522,185,625원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.