감정가	442,000,000 원
최저가	(100%) 442,000,000 원
보증금	(10%) 44,200,000 원
청구액	217,862,373 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 1090 후곡마을아파트 1811동 8층802호

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사건번호	2025타경62967
중복사건	중복 2025타경63625,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.49㎡(15.57 평)
건물면적	72.36㎡(21.89 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 권OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62967

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~87일	2025-07-17	배당요구종기일
~353일	2026-04-09	100%	442,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1090	41249.7분의 51.487	51.487 ㎡ (15.57평)
건물	일산동 1090	1 철근콘크리트 벽식조	72.36 ㎡ (21.89평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ""일산국제컨벤션고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 및 서해선 ""일산역""이 원거리에 3호선 ""주엽역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브 14층 중 8층 802호로서 (사용승인일 : 1994.12.09.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산국제컨벤션 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일산국제컨벤션고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이며, 집합건축물대장상 2021.04.16.에 (비내력벽철거 및 발코니확장) 거실측 발코니 확장된 것으로 기재되어 있음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트 벽식조 스라브 14층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 1090번지

대지면적

39651.264㎡
(12015.53평)

연면적

4833.855㎡
(1464.8평)

건축면적

7073.344㎡
(2143.44평)

용적률산정
연면적

4446.09㎡
(1347.3평)

건폐율

17.15%

용적률

162.98%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.13

사용승인일자

1994.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월16일	소유권 권OO		소멸
2	2020년11월16일	근저당권 한OOOO	257,400,000	소멸기준
3	2021년6월24일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸
4	2022년6월10일	근저당권 (OOOO	88,800,000	소멸
5	2025년2월13일	압류 국		소멸
6	2025년4월23일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2025년7월9일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	590,882,353원 462,743,180원	78% 1.2회
6개월	95건	560,084,211원 442,978,364원	79% 1.2회
12개월	185건	538,664,865원 436,045,409원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.