감정가	197,000,000 원
최저가	(100%) 197,000,000 원
보증금	(10%) 19,700,000 원
청구액	204,995,939 원

서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호

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사건번호	2025타경10058
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6.92㎡(2.09 평)
건물면적	31.50㎡(9.53 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10058

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1933))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.03.11., 확정일자 2022.02.07.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 건물에는 '유치권 행사중' 이라는 안내문구가 붙여져 있음(현황조사서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~92일	2025-08-21	배당요구종기일
~323일	2026-04-09	100%	197,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당산동 121-243	363분의 6.92	6.92 ㎡ (2.09평)
건물	당산동 121-243	철근콘크리트조	31.5 ㎡ (9.53평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 내 제8층 제801호로서, (집합건축물 대장 사용승인일 : 2012년 8월 6일) 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호임. 4)이용상태 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현재 ""유치권행사중임""의 표지판이 부착되어 있으므로 경매절차 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	이 사건 건물에는 `유치권 행사 중`이라는 안내문구가 건물 곳곳에 붙어져 있음(덧붙인 사진 참조).

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 당산동 121-243번지

대지면적

363㎡
(110평)

연면적

2726.11㎡
(826.09평)

건축면적

217.72㎡
(65.98평)

용적률산정
연면적

2171.36㎡
(657.99평)

건폐율

59.98%

용적률

598.17%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.09.01

사용승인일자

2012.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월1일	임차권설정 김OO	190,000,000	인수
3	2024년11월15일	압류 영OOO		소멸기준
4	2025년5월22일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	190,000,000	O
김OO	2022.03.11. 2022.02.07.		2022.03.11.~
한OOOOOOO	801호	190,000,000	O
한OOOOOOO	2022.03.11. 2022.02.07.	2025.5.21.	2022.03.11.~
비고 (매각물건 명세서)	김윤영:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.01.임 한국주택금융공사:임차인 김윤영의 임차보증금에 대해 대위변제 및 승계함. 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	326,536,585원 270,734,612원	83% 1.8회
6개월	87건	305,514,828원 250,383,970원	82% 2회
12개월	181건	295,982,265원 246,589,058원	84% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.