감정가	475,000,000 원
최저가	(100%) 475,000,000 원
보증금	(10%) 47,500,000 원
청구액	186,562,493 원

인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 111동 8층804호

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사건번호	2025타경1019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	81.04㎡(24.51 평)
건물면적	101.97㎡(30.85 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1610))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~357일	2026-04-09	100%	475,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동춘동 923	95635.9분의 81.04	81.04 ㎡ (24.51평)
건물	동춘동 923	1 철근콘크리트조	101.97 ㎡ (30.85평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""연수구청"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 중 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 1993.04.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과 문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 청량초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 동춘동 923번지

대지면적

95535㎡
(28950평)

연면적

17591.78㎡
(5330.84평)

건축면적

13322.926㎡
(4037.25평)

용적률산정
연면적

5835.69㎡
(1768.39평)

건폐율

13.95%

용적률

140.49%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.25

사용승인일자

1993.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월6일	근저당권 (OOOO	225,480,000	소멸기준
3	2021년12월16일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸
4	2025년4월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동아/금호

주소	인천 연수구 동춘동 923
시공사	동아,금호건설	단지규모	6개동 1056가구(18개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1993-04
관리소	032)813-0097
전용면적	94~134	세대수	1056가구(18개동)
대지권		세대수	1056가구(18개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 연성초교,청량초교,동막초교,연성중,청량중,인천여중,연수여고,연수고교,연수여공고,인하대,인천대 주변시설 연수구청,법원,동사무소, 신세계,롯데, 이마트,한화마트, 청량산공원,근린공원, 대중교통 시내버스/6,13,16, 좌석버스/107

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	371,437,500원 301,504,462원	81% 1.3회
6개월	33건	380,969,697원 310,582,735원	82% 1.2회
12개월	73건	374,547,945원 306,668,055원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.