감정가	441,320,000 원
최저가	(100%) 441,320,000 원
보증금	(10%) 44,132,000 원
청구액	64,612,807 원

경기도 가평군 설악면 회곡리 산35

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사건번호	2025타경1730
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	18,248.00㎡(5,520.02 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,612,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 1 지적상 맹지이나 서측 인근에 3m 내외의 현황도로가 있음(감정평가서 참조) 3. 목록 2 분묘 1기 소재(현황조사서 및 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~332일	2026-04-09	100%	441,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회곡리 산35	임야	3868 ㎡ (1,170.07평)
토지	회곡리 산36	임야	14380 ㎡ (4,349.95평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 '회곡2리마을회관' 북측 인근에 소재하며, 인근은 자연림, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1 및 기호2 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 및 기호2 공히 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로 현황 자연림임. 4)인접 도로상태 - 기호1 : 지적상 맹지이며, 서측 인근에 3미터 내외의 현황도로가 있는 것으로 목측됨. - 기호2 : 지적상 북측 및 동측 일부가 폭 3미터 내외의 도로와 접한 것으로 조사됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), - 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 분묘 1기가 소재한 것으로 목측됨. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참고) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 급경사 등으로 인하여 도보 확인이 대부분 불가하였으며, 기호2 남동측 하단에 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 면적·경계·소유관계에 대한 재확인을 요함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) 지상 분묘로 인하여 토지의 소유·이용에 제한이 있을 경우의 토지 단가를 후첨 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 업무시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록2 지상에

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 회곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	임야	자연녹지	-	1025	3,000	지분
25.11.19	전	보전관리	8m미만	231	1,000
25.10.24	임야	자연녹지	-	28068	65,000
25.08.23	전	계획관리	8m미만	2225	25,000
25.06.04	임야	자연녹지	-	47	422
25.06.04	전	자연녹지	-	8	378
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	73	1,000	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	73	1,200	지분
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	36	303
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	83	697
25.04.21	답	계획관리	8m미만	991	10,000
25.01.07	답	계획관리	8m미만	10	47
25.01.07	답	계획관리	8m미만	6	26
25.01.07	답	계획관리	-	1531	22,900
25.01.07	전	계획관리	-	853	12,500
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1874	27,800
25.01.07	답	계획관리	8m미만	189	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월28일	소유권 강OO		소멸
2	2016년1월22일	근저당권 입OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2016년1월22일	지상권 입OOOO		소멸
4	2025년5월13일	강제경매 이OO		소멸
5	2026년1월30일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	657,082,017원 139,142,030원	23% 4.9회
6개월	17건	559,515,798원 125,068,841원	36% 4.1회
12개월	40건	487,714,113원 113,088,108원	27% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.