감정가	233,000,000 원
최저가	(100%) 233,000,000 원
보증금	(10%) 23,300,000 원
청구액	48,099,753 원

서울특별시 강남구 수서동 725 수서타워 8층815호

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사건번호	2025타경102760
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4.65㎡(1.41 평)
건물면적	39.79㎡(12.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102760

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:02-530-1817))입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,099,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 18.06.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(상호명: 청실 홍실)로서, 사무실 1, 화장실 1 등으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~7일	2025-04-29	경매개시결정
~85일	2025-07-16	배당요구종기일
~352일	2026-04-09	100%	233,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수서동 725	1983.5분의 4.654	4.654 ㎡ (1.41평)
건물	수서동 725	철골 철근콘크리트조	39.79 ㎡ (12.04평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 강남구 수서동 소재 지하철 3호선, 수인분당선 및 GTX-A “수서역” 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철골 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브 지붕 20층 건 중 제8층 제815호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 마감 등. 내벽, 바닥 : 내부 미상. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 업무시설(상호명: 청실 홍실)로서, 사무실1, 화장실1 등으로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 본건을 포함한 ‘수서타워’ 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 55m, 남측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 수서동 725번지

대지면적

1982.6㎡
(600.79평)

연면적

29302.9㎡
(8879.67평)

건축면적

1216㎡
(368.48평)

용적률산정
연면적

22360.4㎡
(6775.88평)

건폐율

61.33%

용적률

1127.83%

지상층수

20층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.07

사용승인일자

1997.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월12일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월7일	근저당권 (OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2021년1월4일	근저당권 (OOOO	73,500,000	소멸
4	2025년4월29일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년5월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	4,376,139,440원 4,257,721,995원	86% 1.3회
6개월	13건	2,366,756,665원 2,182,965,690원	76% 1.9회
12개월	21건	2,521,616,624원 2,292,151,618원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.