감정가	292,000,000 원
최저가	(100%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	332,957,971 원

인천광역시 서구 심곡동 302 한국아파트 201동 19층 1903호

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사건번호	2025타경509910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.69㎡(8.38 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509910

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~85일	2025-09-04	배당요구종기일
~301일	2026-04-08	100%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 302	11302.2분의 27.6901	27.6901 ㎡ (8.38평)
건물	심곡동 302	2 철근콘크리트조	84.56 ㎡ (25.58평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""인천서부경찰서"" 남측 인근의 한국아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 1995. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 아파트 건물 내의 19층 1903호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 방형인 토지로서 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 심곡동 302번지

대지면적

11306㎡
(3426.06평)

연면적

46112.12㎡
(13973.37평)

건축면적

600.18㎡
(181.87평)

용적률산정
연면적

12400.98㎡
(3757.87평)

건폐율

23.02%

용적률

353.28%

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.23

사용승인일자

1995.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 (OOOO	358,800,000	소멸기준
3	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한국2차

주소	인천 서구 심곡동 302
시공사	한국종합건설	단지규모	6개동 392가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-02
관리소	032)561-3562
전용면적	58~130	세대수	392가구(2개동)
대지권		세대수	392가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 심곡초등,봉수중,심곡고, 주변시설 자혜정형외과, 서구청,서부경찰서, 청아프라자, 서곶공원, 21세기골프연습장 대중교통 버스노선/39,7,13,좌석/101(부평)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	439,775,610원 366,856,107원	80% 1.3회
6개월	85건	423,432,941원 355,496,933원	81% 1.2회
12개월	197건	431,481,218원 373,029,311원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.