감정가	1,242,236,000 원
최저가	(100%) 1,242,236,000 원
보증금	(10%) 124,223,600 원
청구액	988,811,590 원

울산광역시 울주군 상북면 산전리 924

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사건번호	2025타경11702
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,565.00㎡(775.91 평)
건물면적	127.10㎡(38.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11702

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[2,4,5] 2020.11. 9. 근저당권 설정 목록[3] 2024. 3.11. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(신고공, 신고일:2021년 8월 굴착심도:120ｍ, 굴착지경:150mm, 양수능력:23㎥/일)은 매각대 상에 포함됨 2. 목록[2] 본 건 토지상의 석축옹벽, 조경시설(조경수:홍가시나무 14주, 단풍나무 2주, 곰솔 2주 등 조경석 등), 기타 급수시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분리 및 이동이 용이한 기타 동산(옥외FRP 물탱크 등)은 평가에서 제외함 3. 목록[4]는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)포함 4. 목록[4] 토지상의 수목(감나무 3주 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축 조신고-35호, 존치기간: 2027년 1월 10일까지) 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~5일	2025-04-28	경매개시결정
~344일		배당요구종기일
~350일	2026-04-08	100%	1,242,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산전리 924	대	659 ㎡ (199.35평)
	산전리 924-18	답	1647 ㎡ (498.22평)
	산전리 924-19	도로	259 ㎡ (78.35평)
건물	산전리 924	단층 단독주택 철근콘크리트구조	125.25 ㎡ (37.89평)
제시외 건물	산전리 924	관정	㎡	포함
제시외 건물	산전리 924	보일러실	1.85 ㎡ (0.56평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/유류보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 ""상북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(2): 부정형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 현황'도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로와 접함. 기호(2): 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함. 기호(4): 서측 및 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2): 지상에 제시외관정(신고공, 신고일: 2021년 08월)이 소재함. 기호(4): 지상에 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 01월 10일 까지)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등 바닥; 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 2)이용상태 주택(방3, 다용도실, 드레스실, 주방, 거실 및 현관 등)으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(신고공, 신고일:2021년 8월 굴착심도:120ｍ, 굴착지경:150mm, 양수능력:23㎥/일)은 매각대상에 포함됨 2. 목록[2] 본 건 토지상의 석축옹벽, 조경시설(조경수:홍가시나무 14주, 단풍나무 2주, 곰솔 2주 등 조경석 등), 기타 급수시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분리 및 이동이 용이한 기타 동산(옥외FRP 물탱크 등)은 평가에서 제외함 3. 목록[4]는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)포함 4. 목록[4] 토지상의 수목(감나무 3주 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 1월 10일까지) 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 일부는 텃밭, 일부는 잡초 자생하는 나대지임. 부동산의 표시 2, 3.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 상북면 산전리 924번지

대지면적

659㎡
(199.7평)

연면적

125.25㎡
(37.95평)

건축면적

125.25㎡
(37.95평)

용적률산정
연면적

125.25㎡
(37.95평)

건폐율

19.01%

용적률

19.01%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.10.08

사용승인일자

2024.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 산전리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.10	42	200	35	2008
25.12.25	46	500	70	2014
25.12.15	42	300	42	2017
25.02.06	219.18	2,000	60	2019
25.01.18	44	1,000	47

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월9일	근저당권 부OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2020년11월9일	지상권 부OOOO		소멸
4	2021년8월11일	근저당권 부OOOO	78,000,000	소멸
5	2024년6월7일	근저당권 부OOOO	164,000,000	소멸
6	2024년9월20일	가압류 삼OOOO	7,838,269	소멸
7	2024년9월27일	가압류 주OO	40,000,000	소멸
8	2025년1월17일	가압류 부OOOO	31,400,000	소멸
9	2025년4월28일	임의경매 부OOOO		소멸
10	2025년5월13일	가압류 부OOOO	5,189,146	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월11일	근저당권 부OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	근저당권 부OOOO	78,000,000	소멸
4	2024년6월7일	근저당권 부OOOO	164,000,000	소멸
5	2024년9월20일	가압류 삼OOOO	7,838,269	소멸
6	2024년9월27일	가압류 주OO	40,000,000	소멸
7	2025년1월17일	가압류 부OOOO	31,400,000	소멸
8	2025년4월28일	임의경매 부OOOO		소멸
9	2025년5월13일	가압류 부OOOO	5,189,146	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	380,560,000원 200,029,750원	39% 3.1회
6개월	10건	412,191,000원 213,728,800원	41% 3.1회
12개월	12건	366,688,833원 196,405,333원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.