감정가	15,330,000 원
최저가	(100%) 15,330,000 원
보증금	(10%) 1,533,000 원
청구액	5,000,000 원

울산광역시 북구 산하동 산7-3

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사건번호	2025타경1313
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,022.00㎡(309.16 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,330,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7.31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정 은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~85일	2025-10-23	배당요구종기일
~252일	2026-04-08	100%	15,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산하동 산7-3	임야	1022 ㎡ (309.16평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 대안동 소재 '대안마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남하향으로 된 완경사지 토지이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 대상물건 남측으로 임도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본 건 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함. 본건은 울산광역시 북구 산하동에 위치하는 임야

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	답	자연녹지	8m미만	580.25	15,795	지분
25.12.23	대	일반상업	25m미만	347.3	131,064
25.12.23	대	일반상업	25m미만	469.2	177,067
25.12.16	과수원	보전관리	8m미만	3388	15,899
25.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	361.7	32,750
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	81.53	10,000	지분
25.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	80.68	10,000	지분
25.10.29	임야	보전관리	8m미만	3306	1,000	지분
25.07.03	하천	자연녹지	-	60	4,000
25.07.03	답	자연녹지	-	1197	21,000
25.05.15	대	제1종일반주거	12m미만	358	37,000
25.04.10	답	농림	-	1098	12,000
25.04.08	대	일반상업	25m이상	23.57	5,268	지분
25.01.17	대	제1종일반주거	12m미만	1217.3	73,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 구OO		소멸
2	2025년7월31일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	80,020,933원 23,225,667원	41% 3.3회
6개월	5건	623,393,470원 91,375,400원	32% 4.2회
12개월	7건	504,297,764원 87,882,429원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.