감정가	80,497,000 원
최저가	(100%) 80,497,000 원
보증금	(10%) 8,049,700 원
청구액	17,233,296 원

광주광역시 광산구 송대동 490-1

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사건번호	2025타경33666
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	249.00㎡(75.32 평)
건물면적	61.10㎡(18.48 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,497,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,233,296원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록 1,2) 2024. 12. 6. 가압류 설정 (목록 3) 2025. 8. 27. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1. 일부 지상의 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각 - 지분매각(목록 3) - 목록 1.의 일부 지상에 타인소유 건물이 소재함 - 목록 1.의 지적도상 도로가 있으나, 통행이 불가능하며 목록 3.의 토지를 통하여 통행함 - 목록 2.의 건물 일부는 타지상(목록 3.)에 소재하며, 부속건물 전부는 타지상(도로)에 소재함 (자세한 사항은 감정평가서 참조) - 목록 2.의 부속건물의 경우 공부상 면적이 8.2㎡ 이나, 실측상 면적은 12㎡ 로서 실측에 의해 감정평가함 - 목록 2.의 건물 및 부속건물의 지붕은 공부상 시멘트기와지붕, 스레트지붕이나 현황은 강판지붕, 함석지붕임 - 목록 3.은 부속토지(마당), 주거나지로 이용중임 - 목록 3.은 서측으로 약 3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음 - 목록 3.의 지상에 식재된 수목(감나무, 석류나무)은 타인소유(공동지분권자)이며, 매각 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~5일	2025-08-27	경매개시결정
~87일	2025-11-17	배당요구종기일
~229일	2026-04-08	100%	80,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송대동 490-1	대	146 ㎡ (44.17평)
토지	송대동 494	대	103 ㎡ (31.16평)	지분 506분의 103 전부
건물	송대동 490-1	단층주택 시멘트블럭조	52.9 ㎡ (16.00평)
건물	송대동 490-1	단층물치 시멘트블럭조	8.2 ㎡ (2.48평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 송대동 소재 '복호마을' 내에 위치하며, 인근에 농경지, 주택등이 소재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호(1)(3)은 가장형토지로서, 등고 평탄하며, 일련번호(1)은 ""단독주택부지"", 일련번호(3)은 ""부속토지(마당), 주거나지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 일련번호(1)은 지적도상 도로가 있으나 통행이 불가능하며, 일련번호(3)으로 통행하고 있으며, 일련번호(3)은 서측으로 약3M의 아스팔트포장도로가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), ■ 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(152), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07 -20)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 　 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2-가)는 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 내 벽 : 벽지마감, 바 닥 : 장판 깔기 일련번호(2-나)는 시멘트블럭조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅임. 2)이용상태 대상물건 일련번호(2-가)는 ""주택, 일련번호(2-나)는 ""물치""로 이용하고있음. 3)설비내역 일련번호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급.배수설비등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 대상물건 일련번호(2-나)는 공부상 면적이 8.2㎡ 이나 실측한바 12.0㎡이며, 공부상 일련번호(2-가)는 시멘트기와지붕, 일련번호(2-나)는 스레트지붕이나 현황 일련번호(2-가)는 강판지붕, 일련번호(2-나)는 함석지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각(목록 3) - 목록 1.의 일부 지상에 타인소유 건물이 소재함 - 목록 1.의 지적도상 도로가 있으나, 통행이 불가능하며 목록 3.의 토지를 통하여 통행함 - 목록 2.의 건물 일부는 타지상(목록 3.)에 소재하며, 부속건물 전부는 타지상(도로)에 소재함 (자세한 사항은 감정평가서 참조) - 목록 2.의 부속건물의 경우 공부상 면적이 8.2㎡ 이나, 실측상 면적은 12㎡ 로서 실측에 의해 감정평가함 - 목록 2.의 건물 및 부속건물의 지붕은 공부상 시멘트기와지붕, 스레트지붕이나 현황은 강판지붕, 함석지붕임 - 목록 3.은 부속토지(마당), 주거나지로 이용중임 - 목록 3.은 서측으로 약 3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음 - 목록 3.의 지상에 식재된 수목(감나무, 석류나무)은 타인소유(공동지분권자)이며, 매각 제외함

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 송대동 490-1번지

대지면적

146㎡
(44.24평)

연면적

61.1㎡
(18.52평)

건축면적

61.1㎡
(18.52평)

용적률산정
연면적

61.1㎡
(18.52평)

건폐율

41.85%

용적률

41.85%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1978.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월6일	가압류 신OOOO	15,045,619	소멸기준
3	2025년3월26일	가압류 롯OOOO	15,193,165	소멸
4	2025년8월27일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2025년9월15일	가압류 농OOOO	14,829,897	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월6일	가압류 신OOOO	15,045,619	소멸기준
3	2025년3월26일	가압류 롯OOOO	15,193,165	소멸
4	2025년8월27일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2025년9월15일	가압류 농OOOO	14,829,897	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	642,794,950원 466,572,950원	80% 1회
12개월	4건	440,109,325원 334,480,725원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.