감정가	164,000,000 원
최저가	(100%) 164,000,000 원
보증금	(10%) 16,400,000 원
청구액	106,947,061 원

광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호

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사건번호	2025타경6316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	34.43㎡(10.41 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~85일	2025-12-18	배당요구종기일
~196일	2026-04-08	100%	164,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍촌동 96	35205분의 34.426	34.426 ㎡ (10.41평)
건물	쌍촌동 96	1 철근콘크리트조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재함. 2)교통상황 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 25층 아파트 내 3층 311호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합) 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 96번지

대지면적

연면적

4092.6㎡
(1240.18평)

건축면적

1014.4㎡
(307.39평)

용적률산정
연면적

3043.2㎡
(922.18평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.07.00

사용승인일자

1992.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월14일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월14일	근저당권 (OOOO	102,300,000	소멸기준
3	2020년9월21일	근저당권 (OOOO	39,930,000	소멸
4	2023년9월11일	가압류 농OOOO	17,574,648	소멸
5	2025년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 광명하이츠

주소	광주 서구 쌍촌동 96
시공사	광명(주)	단지규모	6개동 942가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-12
관리소	062)373-8597
전용면적	84~149	세대수	942가구(4개동)
대지권		세대수	942가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 서광초교,상일중교,상무고,호남대학교 주변시설 탑치과, 광주지방국세청, 대중교통 버스노선 36,50,25-1,20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	379,304,348원 295,085,319원	80% 1.4회
6개월	46건	370,760,870원 293,861,335원	80% 1.3회
12개월	102건	359,343,137원 288,169,417원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.