감정가	137,000,000 원
최저가	(100%) 137,000,000 원
보증금	(10%) 13,700,000 원
청구액	283,800,000 원

부산광역시 영도구 봉래동2가 112-15 해광빌라 비동 1층101호

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사건번호	2025타경2063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	20.30㎡(6.14 평)
건물면적	100.68㎡(30.46 평)
채무/소유자	김OO / 권OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2063

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 호명칭은 조표985-192-1이며 1개호로 등재되어 있으나 본건 내부를 벽체로 구분하여 일부 사무실, 일부 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~75일	2025-08-05	배당요구종기일
~321일	2026-04-08	100%	137,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉래동2가 112-15	208.5분의 20.3	20.3 ㎡ (6.14평)
건물	봉래동2가 112-15	� 철근콘크리트조	100.68 ㎡ (30.46평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동2가 미광마린타워아파트 북서측 인근에 위치한 해광빌라 비동 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모공장 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 비동 5층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 근린생활시설 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 중로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m), 중점경관관리구역 입니다. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물 대장 상 호명칭은 조표95-192-1로 등재되어 있으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 건물은 현장조사일 현재 공부 상 1개호로 등재되어 있으나 본건 내부를 벽체로 구분하여 일부는 사무실(임차인 사용), 일부는 주거용(공실)으로 조사되었으니, 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 호명칭은 조표985-192-1이며 1개호로 등재되어 있으나 본건 내부를 벽체로 구분하여 일부 사무실, 일부 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사되었음

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 봉래동2가 112-15번지

대지면적

208.5㎡
(63.18평)

연면적

721.72㎡
(218.7평)

건축면적

143.48㎡
(43.48평)

용적률산정
연면적

663.04㎡
(200.92평)

건폐율

68.82%

용적률

318%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.27

사용승인일자

1995.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년10월12일	소유권 권OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 (OOOO	283,800,000	소멸기준
3	2025년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년7월14일	가압류 (OOOO	35,386,038	소멸
5	2025년7월29일	가압류 소OOOO	25,237,927	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허O	101호25㎡		X
허O	2025.02.19.		2025.01.01.~2027.12.31.
홍OO	101호32㎡	5,000,000	O
홍OO	2002.02.05
비고 (매각물건 명세서)	① 허부 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명함 ② 홍갑선 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명함 위 임차인들에 대한 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	371,882,250원 300,100,000원	81% 2회
6개월	1건	371,882,250원 300,100,000원	81% 2회
12개월	3건	230,627,417원 159,952,333원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.