감정가	142,398,000 원
최저가	(100%) 142,398,000 원
보증금	(10%) 14,239,800 원
청구액	331,207,663 원

경상북도 구미시 신동 568-1

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사건번호	2025타경10817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 '잡종지, 구거, 임야'임, 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~409일		배당요구종기일
~415일	2026-04-08	100%	142,398,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신동 568-1	유지	486 ㎡ (147.02평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""안말마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주 택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지임. 기호(2): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지이며, 북 동측 일부는 구거 및 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 일부가 세로(가)에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의 ))임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""잡종지""임. 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""유지""이나, 현황 ""잡종지, 구거, 임야""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	현황 '잡종지, 구거, 임야'임, 지적도상 맹지임 ㄱ. 신동 567은 공부상 `전`이고, 신동 568-1은 공부상 `유지`이나 현황은 사진과 같이 `잡종지`이며 폐기물은 없었음 ㄴ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 구OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2019년7월5일	지상권 구OOOO		소멸
4	2023년9월26일	근저당권 구OOOO	72,000,000	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	204,538,425원 93,759,000원	38% 3.5회
6개월	9건	172,457,633원 77,637,444원	41% 3.1회
12개월	16건	343,122,502원 130,451,000원	40% 3.2회

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