감정가	409,077,000 원
최저가	(100%) 409,077,000 원
보증금	(10%) 40,907,700 원
청구액	331,207,663 원

경상북도 구미시 신동 567

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사건번호	2025타경10817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,251.00㎡(378.43 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 김OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 현 황 '잡종지'임, 폐기물은 수거된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~98일	2025-05-26	배당요구종기일
~415일	2026-04-08	100%	409,077,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신동 567	전	1251 ㎡ (378.43평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""안말마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주 택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지임. 기호(2): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지이며, 북 동측 일부는 구거 및 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 일부가 세로(가)에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의 ))임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""잡종지""임. 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""유지""이나, 현황 ""잡종지, 구거, 임야""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 현황 '잡종지'임, 폐기물은 수거된 상태임 ㄱ. 신동 567은 공부상 `전`이고, 신동 568-1은 공부상 `유지`이나 현황은 사진과 같이 `잡종지`이며 폐기물은 없었음 ㄴ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 구미시 신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.01	전	생산녹지	-	480	5,800
25.12.01	대	자연녹지	8m미만	708	10,500
25.10.24	답	자연녹지	-	1009	9,500
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	1044.67	2,000	지분
25.08.20	답	자연녹지	-	7755	35,000
25.08.17	답	자연녹지	12m미만	66.12	3,000	지분
25.03.28	답	자연녹지	-	152	270
25.03.28	임야	자연녹지	-	357	678
25.03.28	전	자연녹지	-	555	1,000
25.03.28	답	자연녹지	-	3322	6,052
25.03.21	임야	자연녹지	-	19123	37,000
25.03.08	임야	자연녹지	-	1846.99	7,254	지분
25.03.04	전	자연녹지	-	61.67	200	지분
25.03.04	답	자연녹지	-	1029.17	3,300	지분
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1157	6,100
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1025	5,400
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	529	9,000
25.02.01	답	자연녹지	8m미만	1821	35,000
25.01.22	대	자연녹지	8m미만	982	13,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 구OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2019년7월5일	지상권 구OOOO		소멸
4	2023년9월26일	근저당권 구OOOO	72,000,000	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	212,264,188원 100,002,467원	47% 2.8회
6개월	29건	206,884,071원 85,554,814원	44% 3.1회
12개월	47건	197,491,625원 87,022,498원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.