감정가	63,669,000 원
최저가	(100%) 63,669,000 원
보증금	(10%) 6,366,900 원
청구액	0 원

충청남도 금산군 군북면 동편리 146-1

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사건번호	2025타경503969
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,117.00㎡(337.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503969

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 12. 4. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~2일	2025-12-04	경매개시결정
~97일	2026-03-09	배당요구종기일
~127일	2026-04-08	100%	63,669,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동편리 146-1	답	1117 ㎡ (337.89평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 금산군 군북면 두두리에 소재하는 "군북면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 북측으로 구거 상에 개설되어 있는 노폭 약3미터의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역에 해당됨(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 지적도상 '맹지'이나, 현황 북측으로 노폭 약3미터의 포장도로를 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 동편리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.20	전	계획관리	-	66	600
26.02.06	전	계획관리	8m미만	1295	9,800
26.02.05	답	농림	8m미만	2898	10,000
25.12.24	대	계획관리	8m미만	76	400
25.12.22	전	보전관리	8m미만	78.87	470	지분
25.09.27	답	생산관리	-	691	2,299
25.09.27	답	생산관리	8m미만	489	1,628	지분
25.09.27	답	생산관리	8m미만	489	1,628	지분
25.09.04	전	농림	-	904	2,500
25.09.03	전	농림	-	904	2,500
25.08.20	대	계획관리	8m미만	12	190
25.08.20	도로	계획관리	12m미만	44	90
25.08.19	임야	계획관리	-	6612	500	지분
25.07.14	답	농림	-	1818	6,741
25.07.14	답	농림	8m미만	691	2,563
25.07.14	하천	농림	-	26	96
25.06.24	답	보전관리	-	1676	4,534
25.06.24	임야	생산관리	-	6248	7,000
25.06.24	임야	생산관리	-	6248	16,902
25.06.24	답	생산관리	-	1845	9,000
25.06.24	답	생산관리	-	988	7,300
25.06.24	답	보전관리	-	1676	5,800
25.06.24	답	생산관리	-	1845	4,991
25.06.24	답	생산관리	-	988	2,673
25.05.07	대	계획관리	8m미만	317	3,500
25.05.07	답	계획관리	8m미만	112	1,200
25.04.01	전	농림	-	1904	8,640
25.03.20	임야	농림	-	36442	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년6월27일	소유권 황O	소멸
2	2007년11월9일	소유권 정OO	소멸
3	2007년11월9일	소유권 정OO	소멸
4	2007년11월9일	소유권 정OO	소멸
5	2025년12월4일	강제경매 황O	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	109,044,667원 47,556,444원	38% 3.3회
6개월	14건	94,765,274원 42,628,700원	43% 3회
12개월	34건	125,609,971원 57,799,165원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.