감정가	274,956,000 원
최저가	(100%) 274,956,000 원
보증금	(10%) 27,495,600 원
청구액	143,852,243 원

대전광역시 서구 장안동 331

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사건번호	2025타경503512
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,083.00㎡(630.11 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503512

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~15일	2025-10-14	경매개시결정
~107일	2026-01-14	배당요구종기일
~191일	2026-04-08	100%	274,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장안동 331	전	2083 ㎡ (630.11평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 장안동 소재 "장태산 자연휴양림" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 펜션, 음식점, 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 급경사의 토지로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2014-05-19), 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 지적상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 1) 이 사건 토지는 장태산자연휴양림 남서쪽에 위치하고 있으며, 동쪽으로 경사져 있어 계단식으로 밭을 만들어 경작한 것으로 보임 2) 이 토지의 지목은 `전`이나, 현재 휴경 상태의 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 토지 중간 지점에 창고형 천막으로 보이는 물체가 무너져 있음. 4) 제시외 대형 소나무 한 그루 있음 5) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 장안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.13	전	보전관리	-	892	200
26.02.13	대	보전관리	8m미만	647	4,900
26.02.13	전	보전관리	-	1289	1,700
26.02.13	전	보전관리	-	1560	2,200
26.02.09	학교용지	계획관리	12m미만	418.86	16,500	지분
25.08.13	전	용도미지정	8m미만	1087	5,100
25.08.13	전	용도미지정	8m미만	238	1,000
25.08.13	전	용도미지정	-	311	500
25.07.21	대	용도미지정	-	60	1,260
25.03.28	대	계획관리	8m미만	282	8,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월8일	소유권 정OO		소멸
2	2021년9월8일	근저당권 원OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2021년9월8일	지상권 원OOOO		소멸
4	2022년11월17일	근저당권 신OO	100,000,000	소멸
5	2023년9월6일	가등기 신OO		소멸
6	2024년7월4일	가압류 대OOOO	47,072,000	소멸
7	2024년7월12일	가압류 신OOOO	7,784,175	소멸
8	2025년10월14일	강제경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	665,000,000원 450,000,000원	68% 2회
6개월	4건	278,171,000원 164,050,000원	51% 2회
12개월	5건	232,502,800원 137,970,000원	54% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.