감정가	608,000,000 원
최저가	(100%) 608,000,000 원
보증금	(10%) 60,800,000 원
청구액	274,297,066 원

세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 2층206호

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사건번호	2025타경3847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	37.35㎡(11.30 평)
건물면적	75.64㎡(22.88 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3847

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1803))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~209일	2026-04-08	100%	608,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 703	1255.1분의 37.347	37.347 ㎡ (11.30평)
건물	보람동 703	철근콘크리트구조	75.64 ㎡ (22.88평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 동일유형의 근린생활시설, 공동주택(아파트), 세종특별자치시청 등의 각종 관공서 등이 위치하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 본건 인접 시청대로변에 버스정류장, 남측 인근의 한누리대로변BRT 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제 2층 제206호로서, (사용승인일: 2017.08.29) 외벽: 복합판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 바닥: 일부타일 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 제2종근린생활시설(사무실-세종특별자치시청 주택과)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 보람동 703 :일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 세종시청 주택과 10여명

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 703번지

대지면적

1255.1㎡
(380.33평)

연면적

5541.79㎡
(1679.33평)

건축면적

970.75㎡
(294.17평)

용적률산정
연면적

3011.43㎡
(912.55평)

건폐율

77.344434%

용적률

239.93546%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.17

사용승인일자

2017.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	465,090,909원 205,425,475원	47% 3.5회
6개월	18건	501,833,333원 211,565,530원	47% 3.3회
12개월	58건	797,926,296원 322,787,822원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.