감정가	8,721,000,000 원
최저가	(70%) 6,104,700,000 원
보증금	(10%) 610,470,000 원
청구액	1,160,897,815 원

강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-24

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사건번호	2025타경10371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,292.00㎡(390.83 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 임OO
채권자	경OOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,721,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,160,897,815원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.03.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황은 상업나지 상태이며 신축허가 내용(숙박시설)이 존재함(감정평가서 참조). - 외곽에 비계 파이프 및 휀스 설치되어 있 고 휀스 안쪽 내부는 터파기 공사 흔적 남아 있으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 함(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~79일	2025-12-10	배당요구종기일
~198일	2026-04-08	100%	8,721,000,000	유찰
~226일	2026-05-06	70%	6,104,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주청리 2-24	잡종지	1292 ㎡ (390.83평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장 중앙공원" 남측에 위치하 며 인근은 관광휴양지대로 낙산사 및 낙산해수욕장주변의 점포, 상가 및 숙박시설, 야영장, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 낙산 도립공원해제 이후 고층의 숙박시설이 점차 입지하 고 있는 상황으로 생활형 숙박시설인 르부르낙산, 쏘타스위트양양그랑베이가 운영중에 있고 신축중인 에센시아, 세인트존스낙산, 브라운스톤양양오션앤스위트, 파르나스양양 등이 준공 임박하고 있어 입지 할 예정에 있음. 기존의 저층 모텔 등 숙박시설은 고층 숙박시설 입지로 경쟁력이 떨어지고 있는 상황이며, 상업나지는 최근 경기불황 등으로 신규 거래는 찾기 힘들고 건축 연기 및 보류 등으로 건축 행위는 활발하지 못한 상황임. 2)교통상황 서측 7번 국도변으로 양양~속초간 시내버스가 왕래하고 있고 통과하는 빈도 및 버스정류장까 지 거리 등으로 보아 대중교통편의성은 무난한 지역임. 3)형태 및 이용상태 가로장방형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동, 남, 북측으로 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 3면이 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 현황은 상업나지 상태이며 신축허가 내용(숙박시설)이 존재함(감정평가서 참조). - 외곽에 비계 파이프 및 휀스 설치되어 있고 휀스 안쪽 내부는 터파기 공사 흔적 남아 있으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조). - 지목은 잡종지이나 터파기 공사 흔적 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.24	전	계획관리	8m미만	520	15,500
25.11.12	잡종지	일반상업	12m미만	467	325,967
25.11.12	잡종지	일반상업	8m미만	631	471,621
25.11.12	잡종지	일반상업	12m미만	355	271,912
25.11.12	잡종지	일반상업	12m미만	1443	1,123,091
25.04.16	도로	계획관리	12m미만	97.3	700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월7일	소유권 임OO		소멸
2	2022년3월3일	(1)근저당권설정 케OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년3월3일	(2)근저당권설정 경OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2022년3월3일	지상권 회OOOO		소멸
5	2022년6월10일	가등기 (OOOO		소멸
6	2025년9월23일	임의경매 경OOOO		소멸
7	2026년1월5일	압류 양OO		소멸
8	2026년3월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	66,021,000원 32,100,002원	49% 3회
6개월	2건	113,398,500원 97,782,901원	75% 2회
12개월	2건	113,398,500원 97,782,901원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.