감정가	112,329,300 원
최저가	(100%) 112,329,300 원
보증금	(10%) 11,232,930 원
청구액	316,031,847 원

강원특별자치도 고성군 현내면 철통리 103-19

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사건번호	2025타경10364
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	357.50㎡(108.14 평)
건물면적	48.30㎡(14.61 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~79일	2025-11-28	배당요구종기일
~210일	2026-04-08	100%	112,329,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	철통리 103-19	대	336 ㎡ (101.64평)	2분의 1 지분 전부
토지	철통리 103-21	도로	21.5 ㎡ (6.50평)	20825분의 365.5 지분 전부
건물	철통리 103-19 1동	1층 단독주택 일반목구조	20.88 ㎡ (6.32평)	2분의 1 지분 전부
	철통리 103-19 1동	2층 단독주택 일반목구조	16.92 ㎡ (5.12평)	2분의 1 지분 전부
	철통리 103-19 2동	단층 창고시설 경량철골구조	10.5 ㎡ (3.18평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 강원특별자치도 고성군 현내면 철통리 소재 "철통리마을" 내에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야, 단독주택들이 소재하는 순수 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈 도 등을 감안한 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 개설된 세로(가)에 한면이 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 여부는 미상입니다. 1)건물의 구조 <기호3> 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 타일마감, 강마루 등 입니다. <기호4> 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 샤시마감 등 입니다. 2)이용상태 기호3: "주택"으로 이용중입니다. 기호4: "창고시설"로 이용중입니다. 3)설비내역 기호3: 전기설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 기호4: 전기시설 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록2의 지분은 1,225㎡가 아닌 합병전 348㎡에 대한 지분[갑구36번 노상균 지분(20825분의365.5) 약 6.1㎡]이며 감정평가액도 약 6.1㎡에 대한 평가금액임. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 채무자(소유자)가 등재 되어 있으니 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산 목록 1,2번 모두 붙어있음. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 현내면 철통리 103-19번지

대지면적

연면적

75.6㎡
(22.91평)

건축면적

41.76㎡
(12.65평)

용적률산정
연면적

75.6㎡
(22.91평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2016.09.27

사용승인일자

2019.11.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 현내면 철통리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.14	95	29,955		2023
25.06.14	95	29,955		2023

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월17일	소유권 박OO		소멸
2	2021년11월17일	소유권 노OO		소멸
3	2021년11월17일	근저당권 거OOOO	91,200,000	소멸기준
4	2025년9월11일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월17일	소유권 박OO		소멸
2	2021년11월17일	소유권 노OO		소멸
3	2021년11월17일	근저당권 거OOOO	91,200,000	소멸기준
4	2025년9월11일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	208,351,790원 139,000,000원	67% 2회
6개월	2건	109,125,445원 73,792,650원	77% 1.5회
12개월	4건	217,170,508원 175,420,795원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.