감정가	48,892,000 원
최저가	(100%) 48,892,000 원
보증금	(10%) 4,889,200 원
청구액	240,732,356 원

강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 206

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사건번호	2025타경10356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,876.00㎡(869.99 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각하며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2 토지의 동측 부분에 구거가 소재하며 일부 포락가능 성이 있는 바, 정확한 구거포락 여부는 별도의 경계측량필요(감정평가서 참조). - 현황은 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~1일	2025-09-02	경매개시결정
~79일	2025-11-19	배당요구종기일
~219일	2026-04-08	100%	48,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어천리 206	전	2089 ㎡ (631.92평)
토지	어천리 207	전	787 ㎡ (238.07평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 <기호1,2> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 "어천교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. <기호3,4,5> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 학교 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다. 2)교통상황 <기호1,2,4> 본건까지 도보로 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. <기호3,5> 인근필지(상리 379-4)를 경유하여 농기계의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 사다리형 완경사지로서, 현황 "전(감나무 식재)"으로 이용중입니다. 기호3,4,5: 부정형 완경사지로서, 현황 "전(기호3,5) 및 휴경전(기호3 일부, 기호5)" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2,4: 맹지입니다. 기호3,5: 인접필지(상리 379-4)를 통하여 출입가능하나, 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,2> 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> <기호3> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> <기호4,5> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각하며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2 토지의 동측 부분에 구거가 소재하며 일부 포락가능성이 있는 바, 정확한 구거포락 여부는 별도의 경계측량필요(감정평가서 참조). - 현황은 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조). * 본건 부동산 1번, 2번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 심겨져 있음. - 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동 있음. * 본건 부동산 4번 목록 - 현황은 휴경지 임. - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 4동 있음. * 본건 부동산 5번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 심겨져 있음. * 본건 부동산 1,2번 목록 붙어 있으며, 3,4,5번 목록 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.09	전	보전관리	-	165	700
26.01.16	답	농림	8m미만	2152.9	5,700
26.01.16	답	농림	8m미만	3961.1	10,000
25.12.02	전	농림	-	625	945
25.11.17	답	보전관리	8m미만	4650.1	16,000
25.11.14	전	농림	-	2645	3,000
25.10.14	답	농림	8m미만	1021.3	2,162
25.10.14	답	농림	8m미만	2263.2	4,792
25.10.14	답	농림	8m미만	3224.3	6,827
25.08.27	전	보전관리	12m미만	1284	5,200
25.08.27	임야	보전관리	12m미만	302	800
25.08.27	전	보전관리	12m미만	199	800
25.07.23	답	농림	8m미만	1784.4	5,532
25.07.23	답	농림	8m미만	4025.6	12,479
25.05.30	답	보전관리	8m미만	492	1,500
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1058	1,061
25.05.14	전	보전관리	12m미만	348	319
25.05.14	임야	보전관리	-	356	2,638
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	1442	3,000
25.04.14	전	보전관리	-	1140	3,620
25.04.14	전	보전관리	8m미만	853	2,580
25.04.04	대	계획관리	8m미만	1055	2,552
25.04.04	답	계획관리	8m미만	562	748
25.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	66	343
25.01.24	답	농림	8m미만	1844.5	6,000
25.01.20	전	보전관리	8m미만	2263	1,369
25.01.20	답	계획관리	12m미만	4192	2,536
25.01.20	전	보전관리	12m미만	1358	821

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월31일	소유권 한OO		소멸
2	2019년10월31일	근저당권 금OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	근저당권 강OO	39,000,000	소멸
4	2025년9월2일	임의경매 금OOOO		소멸
5	2025년11월13일	가압류 농OOOO	10,168,793	소멸
6	2025년12월18일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	208,351,790원 139,000,000원	67% 2회
6개월	2건	109,125,445원 73,792,650원	77% 1.5회
12개월	4건	217,170,508원 175,420,795원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.