감정가	5,077,904,000 원
최저가	(100%) 5,077,904,000 원
보증금	(10%) 507,790,400 원
청구액	4,068,489,401 원

강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 34

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사건번호	2025타경10332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	12,867.00㎡(3,892.27 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 현OO외 2명
채권자	한OOOOOOO외 5명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 1 . 7 . 1 6 . 근 저 당 ( 목 록 12,14,17~20), 2021.11.23. 설정 근저당(목록13))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각하며 모든 목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록12,19,20은 휴경지이며, 목록13,14는 일부 임 야화 및 휴경지, 목록17,18은 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조). - 목록19,20은 남서측으로 왕복 4차로의 중로에 접함(감정 평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~233일		배당요구종기일
~243일	2026-04-08	100%	5,077,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도화리 34	답	3531 ㎡ (1,068.13평)
	도화리 37	전	1617 ㎡ (489.14평)
	도화리 38	전	1223 ㎡ (369.96평)
	도화리 33	전	522 ㎡ (157.91평)
	도화리 38-1	전	2532 ㎡ (765.93평)
	도화리 39	전	1318 ㎡ (398.70평)
	도화리 41-1	전	2124 ㎡ (642.51평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리에 소재하며, ""수산항"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 마을주변 농경지대, 해안 자연림, 농경지대 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 또는 본건주변까지 차량 진출입 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1, 4, 6, 7, 9, 13, 14, 19, 21, 22) : 부정형 완경사의 전입니다. 일련번호 (2, 3, 5, 8) : 사다리 완경사의 전입니다. 일련번호 (10, 11, 17, 18) : 부정형 완경사의 휴경지(임야화)입니다. 일련번호 (12, 20) : 부정형 평지의 전입니다. 일련번호 (15, 16) : 사다리 완경사의 휴경지(임야화)입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 (1 ~ 3, 6 ~ 11, 14 ~ 18) : 현황 맹지입니다. 일련번호 (4, 5, 12, 13, 21, 22) : 로폭 약 3내지 4미터의 세로에 접합니다. 일련번호 (19) : 남서측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다. 일련번호 (20) : 남서측으로 왕복 4차로의 중로, 동측으로 로폭 약4미터의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법> 일련번호(17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(18) : 생산관리지역, 가축사육제한구 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각하며 모든 목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록12,19,20은 휴경지이며, 목록13,14는 일부 임야화 및 휴경지, 목록17,18은 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조). - 목록19,20은 남서측으로 왕복 4차로의 중로에 접함(감정평가서 참조). * 본건 부동산 1, 2, 3, 10, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 21번 목록의 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 4, 7, 14번 목록의 현황은 일부 임야화 및 휴경지 임. * 본건 부동산 6, 12, 19, 20번 목록의 현황은 휴경지 임. * 본건 부동산 5번 목록 - 현황은 휴경지 임. -

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.31	전	계획관리	8m미만	495	7,300
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	40	992
25.09.15	전	계획관리	-	97	2,280
25.08.07	전	계획관리	8m미만	736	11,150
25.06.30	임야	농림	-	1653	18,345
25.06.30	임야	농림	-	1653	16,581
25.06.30	임야	농림	-	1983	19,891
25.06.30	임야	농림	-	2975	29,842
25.06.30	임야	농림	-	1653	16,581
25.06.30	임야	농림	-	331	3,320
25.06.30	임야	농림	-	2206	24,168
25.06.30	임야	농림	-	1488	16,620
25.06.30	임야	계획관리	8m미만	800	24,814
25.06.30	임야	농림	8m미만	24566	319,822
25.06.30	임야	농림	-	3716	36,482
25.06.30	임야	농림	8m미만	1653	20,109
25.06.30	대	계획관리	8m미만	955	81,596
25.06.30	대	계획관리	8m미만	1461	114,851
25.06.30	대	생산관리	-	119	7,822
25.06.30	임야	농림	-	4959	53,271
25.06.30	임야	농림	-	4364	46,880
25.06.30	임야	농림	-	2155	23,610
25.06.30	임야	농림	-	1793	21,812
25.06.30	임야	농림	-	1653	16,581
25.04.22	전	계획관리	-	331	4,000
25.03.24	답	농림	-	271	1,516
25.03.24	답	농림	8m미만	149	984
25.02.26	임야	농림	-	1261	7,640
25.02.26	임야	농림	-	60	360	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년7월16일	근저당권 한OOOO	18,000,000,000	소멸기준
3	2021년7월16일	근저당권 (OOOO	42,000,000,000	소멸
4	2021년7월16일	가등기		소멸
5	2025년8월11일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년8월20일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	143,088,800원 64,988,000원	43% 3.2회
6개월	8건	139,056,250원 58,988,750원	50% 2.9회
12개월	26건	143,840,160원 83,824,635원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.