감정가	154,222,500 원
최저가	(100%) 154,222,500 원
보증금	(10%) 15,422,250 원
청구액	86,071,232 원

강원특별자치도 고성군 토성면 백촌리 166

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사건번호	2025타경294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	403.00㎡(121.91 평)
건물면적	93.41㎡(28.26 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 294

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~79일	2025-12-18	배당요구종기일
~190일	2026-04-08	100%	154,222,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백촌리 166	대	403 ㎡ (121.91평)
건물	백촌리 166	단층 단독주택	84.61 ㎡ (25.59평)
제시외 건물	백촌리 166	창고 등	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/기와지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 백촌리 소재 '동광산업 과학고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소규모 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 상대보호구역(동광산업과학고등학교, 동광중학교)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 1)건물의 구조 조적조 기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 타일, 페인팅 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 부동산 2번 목록 - 제시외 건물 - 철골조 양철지붕 창고 약 7.14㎡ * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 채무자(소유자)가 등재 되어 있으니 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 토성면 백촌리 166번지

대지면적

391㎡
(118.48평)

연면적

84.61㎡
(25.64평)

건축면적

84.61㎡
(25.64평)

용적률산정
연면적

84.61㎡
(25.64평)

건폐율

21.64%

용적률

21.64%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2011.08.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 토성면 백촌리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.23	66.14	2,528		1981
25.08.25	206.4	16,000		1990

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월13일	소유권 오OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 유OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	가압류 농OOOO	13,687,899	소멸
4	2024년3월14일	가압류 토OOOO	59,296,835	소멸
5	2024년10월31일	가압류 (OOOO	45,000,000	소멸
6	2025년8월11일	압류 국		소멸
7	2025년10월1일	임의경매 유OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월13일	소유권 오OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 유OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	가압류 농OOOO	13,687,899	소멸
4	2023년10월25일	압류 국		소멸
5	2024년3월14일	가압류 토OOOO	59,296,835	소멸
6	2024년10월31일	가압류 (OOOO	45,000,000	소멸
7	2025년10월1일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	208,351,790원 139,000,000원	67% 2회
6개월	2건	109,125,445원 73,792,650원	77% 1.5회
12개월	4건	217,170,508원 175,420,795원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.