감정가	101,000,000 원
최저가	(100%) 101,000,000 원
보증금	(10%) 10,100,000 원
청구액	127,294,520 원

서울특별시 영등포구 영등포동3가 19-2 포레스트힐시티 제9층 제908호

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사건번호	2025타경11820
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2.94㎡(0.89 평)
건물면적	13.53㎡(4.09 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11820

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~96일	2025-12-01	배당요구종기일
~224일	2026-04-08	100%	101,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동3가 19-2	670.6분의 2.9367	2.9367 ㎡ (0.89평)
건물	영등포동3가 19-2	철근콘크리트구조	13.53 ㎡ (4.09평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가에 소재하며 지하철역 ""영등포역"" 북측 인근에 위 치함. 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로 서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""영등포 역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 9층 908호로서 (사용승인일: 2014.09.05) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지 로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약4.5m 내외, 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계 획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) 기호2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계 획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 서울보증보험공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동3가 19-2번지

대지면적

655㎡
(198.48평)

연면적

4972.24㎡
(1506.74평)

건축면적

391.98㎡
(118.78평)

용적률산정
연면적

3873.72㎡
(1173.85평)

건폐율

59.84%

용적률

591.4%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.25

사용승인일자

2014.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월16일	소유권 임OO		소멸
2	2024년7월12일	임차권설정 한OOOO	126,000,000	인수
3	2025년8월28일	강제경매 서OOOO		소멸기준
4	2025년9월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	691,000,000원 410,789,540원	64% 2.6회
6개월	12건	674,100,000원 406,672,093원	65% 2.6회
12개월	18건	628,400,000원 413,692,506원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.