감정가	842,000,000 원
최저가	(100%) 842,000,000 원
보증금	(10%) 84,200,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 구리시 수택동 437 이편한세상수택센트럴파크 110동 2층204호

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사건번호	2025타경71501
중복사건	중복 2025타경2658,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:30 입찰 11일전
토지면적	55.56㎡(16.81 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 민OO
채권자	지OO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71501

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031)869-4425))입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2658,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~16일	2025-04-23	경매개시결정
~92일	2025-07-08	배당요구종기일
~366일	2026-04-08	100%	842,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수택동 437	35364.6분의 55.558	55.558 ㎡ (16.81평)
건물	수택동 437	1 철근콘크리트구조	84.969 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '구리시립체육공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층 건물 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호 마감임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 주택으로서의 기본적인 위생시설, 급배수시설, 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내부 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(일화지구주택건설사업), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로/일반도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-07-14)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로/일반도로)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	이 사건 부

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 437번지

대지면적

연면적

16.32㎡
(4.95평)

건축면적

16.32㎡
(4.95평)

용적률산정
연면적

16.32㎡
(4.95평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.12

사용승인일자

2020.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월13일	소유권 민OO		소멸
2	2020년4월24일	근저당권 농OOOO	442,800,000	소멸기준
3	2024년2월28일	근저당권 농OOOO	220,000,000	소멸
4	2024년6월13일	근저당권 지OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년9월27일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
6	2025년4월23일	임의경매 지OOOO		소멸
7	2025년7월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	551,272,727원 507,299,576원	91% 1.6회
6개월	18건	610,722,222원 563,199,230원	91% 1.4회
12개월	38건	644,263,158원 586,574,138원	90% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.