감정가	542,371,000 원
최저가	(100%) 542,371,000 원
보증금	(10%) 54,237,100 원
청구액	100,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 산317-1

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사건번호	2025타경53241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	1,123.00㎡(339.71 평)
건물면적	1.00㎡(0.30 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53241

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 542,371,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 관정, 수목(9주) 포함. 2. 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 잡종지 상태이고, 일부는 경사지 및 도로 상태 이며, 허가면적, 허가 제외면적, 현황 도로 각 구분 면적별 감안하여 평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~6일	2025-09-08	경매개시결정
~83일	2025-11-24	배당요구종기일
~217일	2026-04-07	100%	542,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부동동 산317-1	임야	1123 ㎡ (339.71평)
제시외 건물	대부동동 산317-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	대부동동 산317-1	수목	㎡	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재"거북햄섬"내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 유료낚시터, 카페 등 근린생활시설, 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 버스 정류장까지 약1킬로 미터 거리로서 대중교통사정은 불편한 상태임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 건축허가를 일부 득하고 토목공사를 완료한 잡종지 상태 및 잔여 경사지 및 도로임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약6미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 지상에 소나무 및 느티나무 등이 식재되어 있으며, 생활용수용 관정이 소재함. (사진참조) 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 잡종지 상태이며, 일부는 경사지 및 도로 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 관정, 수목(9주) 포함. 2. 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 잡종지 상태이고, 일부는 경사지 및 도로 상태이며, 허가면적, 허가 제외면적, 현황 도로 각 구분 면적별 감안하여 평가됨. - 이 사건 부동산은 지목은 `임야`이나 현황은 나대지 형태로 흙으

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2025년3월14일	소유권 이OO		소멸
3	2024년9월13일	근저당권 인OOOO	429,000,000	소멸기준
4	2024년9월13일	지상권 인OOOO		소멸
5	2024년10월4일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
6	2024년12월30일	근저당권 안OOOO	672,000,000	소멸
7	2025년9월8일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	694,711,495원 250,530,275원	47% 3.8회
6개월	5건	599,457,965원 231,206,220원	52% 3.2회
12개월	12건	636,424,402원 317,675,425원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.