감정가	50,575,000 원
최저가	(100%) 50,575,000 원
보증금	(10%) 5,057,500 원
청구액	127,660,267 원

경기도 안산시 단원구 풍도동 산60

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사건번호	2025타경52735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	5,950.00㎡(1,799.88 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	근OOOO OOOO OOOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사와 감정평가시 기준 육안으로 분묘를 발견하지 못하였으나, 발견하지 못한 분묘(평장묘 포함)가 있을 수 있으니 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~83일	2025-09-22	배당요구종기일
~280일	2026-04-07	100%	50,575,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍도동 산60	임야	5950 ㎡ (1,799.88평)
1) 위치/도시지역/관리지역/녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 풍도동 소재 ""대남초등학교 풍도분교"" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 해안산간지대임. 2)교통상황 본건 북서측까지 차량의 접근이 가능하고 풍도선착장에서 차량으로 이동하며 대중교통 이용사정(여객선)은 인천항 및 대부도항에서 평일 1회 운행되고 있어 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지이며 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 해안가(공유수면내)도로(노폭 6m내외 포장도로)가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 임야내부는 숲이 우거져 접근이 어려운 상태이며 항공도면 및 육안 으로 확인할 수 있는 분묘는 없는 것으로 판단되나 본 감정인이 발견하지 못한 분묘(평장묘 포함)가 있을 수 있으니 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	현황조사와 감정평가시 기준 육안으로 분묘를 발견하지 못하였으나, 발견하지 못한 분묘(평장묘 포함)가 있을 수 있으니 별도 확인 요함. - 본건 부동산의 대부분이 잡목이 뒤덮인 자연림의 상태로 보임. - 칡덩굴과 수목이 우거지고, 수풀이 무성하여 분묘 소재여부를 육안으로 확인하기 어

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월24일	소유권 안OO		소멸
2	2018년12월26일	근저당권 손OO	200,000,000	소멸기준
3	2025년7월2일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	694,711,495원 250,530,275원	47% 3.8회
6개월	5건	599,457,965원 231,206,220원	52% 3.2회
12개월	12건	636,424,402원 317,675,425원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.