감정가	252,880,000 원
최저가	(95%) 240,236,000 원
보증금	(10%) 24,023,600 원
청구액	116,388,480 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 115

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사건번호	2025타경12703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,161.00㎡(956.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12703

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 3.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각, 지적도상 맹지. 목록 1 지상의 제시외 건물(창고, 계사)매각 제외, 목록 1,2 지상의 제시외 지주 및 관수설비 매각 제 외. 최저매각가격은 제시외 건물, 수목, 계사 등으로 인하여 제한 받는 가격임. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증 금 미반환) 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~1일	2025-11-14	경매개시결정
~98일	2026-02-19	배당요구종기일
~145일	2026-04-07	95%	240,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오목리 115	과수원	2688 ㎡ (813.12평)
토지	오목리 118-5	전	473 ㎡ (143.08평)
제시외 건물	오목리 115	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 "쿠팡천안2센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 답, 과수원 등의 농경지, 물류창고, 공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편시되나 인근에 간선도로 소재하여 전체적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 토지의 남측으로 폭2미터 내외의 비포장농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승 인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 창고로 이용중인 제시외건물(기호㉠)과 계사(파이프조 천막지붕 약21㎡)가 소재하며, 기호(1,2) 지상에 포도나무와 이를 위한 지주 및 관수설비가 소재함. 다만 포도 나무, 지주 및 관수설비, 계사 등은 소유권이 불명확함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지상의 포도나무는 대부분 철거된 상태이며, 묘목수준의 포도나무가 식재되어 있 으나 식재상황, 관리상태 등을 고려하고 조사시점이 겨울이라 정확한 생육상태를 확인할 수 없었으므로 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지적도상 맹지. 목록 1 지상의 제시외 건물(창고, 계사)매각 제외, 목록 1,2 지상의 제시외 지주 및 관수설비 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물, 수목, 계사 등으로 인하여 제한 받는 가격임. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서 참조 목록 1번 공부상 과수원과 목록 2번 공부상 전은 사실상 1개 필지 형태로 조성되어 전체가 과수원으로 사용되고 있고 목록 1번 토지 지상에 조그맣게 설치된 계사 1동에서 닭을 키우고 있으며, 목록 1번 토지와 연접토지(천안시 서북구 성거읍 오목리 116)의 경계지점에 걸쳐 창고 1동이 설치되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2021년6월3일	지상권 경OOOO		소멸
4	2024년6월21일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년11월26일	근저당권 피OOOO	564,000,000	소멸
6	2025년4월21일	가압류 기OOOO	255,000,000	소멸
7	2025년6월4일	가압류 중OOOO	560,132,766	소멸
8	2025년8월11일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
9	2025년9월10일	가압류 (OOOO	307,311,903	소멸
10	2025년11월14일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2025년11월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,640,038,510원 1,045,658,000원	70% 1.8회
6개월	17건	1,173,560,196원 644,732,236원	61% 2.1회
12개월	33건	1,454,297,439원 886,886,753원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.