감정가	1,060,560,000 원
최저가	(100%) 1,060,560,000 원
보증금	(10%) 106,056,000 원
청구액	753,423,057 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 1588

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사건번호	2025타경12693
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00
토지면적	294.60㎡(89.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12693

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 28.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~99일	2026-02-19	배당요구종기일
~146일	2026-04-07	100%	1,060,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	불당동 1588	대	294.6 ㎡ (89.12평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안아름초등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 '근년 신규조성된 택지개발지구' 내 정비된 주택지대' 임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > '가로 장방형'. < 지 세 > '평지' < 이용상태 > '주거나지' 4)인접 도로상태 북측으로 '소로2류( 폭8~10m )'및 '소로3류( 폭8m 미만 )'에 접하며, '보행자도로( 소로3류 )'에도 접함. 남측으로는 '보행자도로( 소로2류 )'에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > 지구단위계획구역. < 기반시설 > 포장된 도시계획도로'소로2류'에 2개면이 접하고, '소로3류'에 1개 면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	- 목적 부동산의 대부분이 잡풀 및 잡목이 무성한 나대지 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 케OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	지상권 문OOOO		소멸
4	2025년4월3일	가압류 도OOOO	300,000,000	소멸
5	2025년11월13일	임의경매 문OOOO		소멸
6	2025년12월18일	압류 국		소멸
7	2026년1월28일	가압류 대OOOO	72,500,000	소멸
8	2026년2월19일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	15,518,520원 4,000,000원	26% 3회
6개월	2건	44,970,260원 31,940,000원	53% 2.5회
12개월	2건	44,970,260원 31,940,000원	53% 2.5회

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