감정가	395,000,000 원
최저가	(100%) 395,000,000 원
보증금	(10%) 39,500,000 원
청구액	175,670,764 원

충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 101동 15층1502호

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사건번호	2025타경12606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	71.80㎡(21.72 평)
건물면적	119.64㎡(36.19 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 21.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~98일	2026-02-04	배당요구종기일
~160일	2026-04-07	100%	395,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신방동 935	21645.5분의 71.802	71.802 ㎡ (21.72평)
건물	신방동 935	1 철근콘크리트구조	119.637 ㎡ (36.19평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 간선도로와 쌍용역(1호선) 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 15층 건내 15층 1502호로서 (사용승인일: 2006.03.29) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관/전실, 발코니, 다락 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지의 동측으로 4차선, 북동측, 서측, 남측으로 2차선의 포장도로가 소재하며 아파트 단지의 출입구는 서측과 남측에 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-01)(소로1-149) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-478)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(세화유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중 학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세화유치원(절대정화구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 최상층에 소재하며, 전유부분 외에 다락이 소재함. - 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 935번지

대지면적

연면적

13471.326㎡
(4082.22평)

건축면적

1020.426㎡
(309.22평)

용적률산정
연면적

13388.22㎡
(4057.04평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월21일	소유권 송OO		소멸
2	2017년8월21일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년7월25일	가압류 서OOOO	505,818,390	소멸
4	2024년9월25일	근저당권 최OO	230,000,000	소멸
5	2024년11월18일	가압류 서OOOO	313,803,570	소멸
6	2025년10월30일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	204,272,727원 155,849,353원	77% 2회
6개월	41건	180,463,415원 140,520,048원	78% 1.6회
12개월	100건	187,165,000원 147,847,250원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.