감정가	172,000,000 원
최저가	(100%) 172,000,000 원
보증금	(10%) 17,200,000 원
청구액	131,321,486 원

경기도 안산시 상록구 본오동 1128-12 루체른빌 2층203호

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사건번호	2025타경819
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	29.30㎡(8.86 평)
건물면적	49.05㎡(14.84 평)
채무/소유자	박OO / 최OO외 1명
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)이나, 건축물현황도와 다르게 감정서 건물개황도(내부구조도)와 같이 내부구조가 변경된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~83일	2025-11-24	배당요구종기일
~217일	2026-04-07	100%	172,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 1128-12	304.9분의 29.298	29.298 ㎡ (8.86평)
건물	본오동 1128-12	철근콘크리트구조	49.053 ㎡ (14.84평)
1) 위치/관리지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ‘상록고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건내 제2층 제203호로 외벽 : 화강석 및 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 각골로8안길에 접하며, 차량 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(상록고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 대상 구분건물의 내부구조는 현장조사 결과 건축물현황도와 다르게 내부구조변경이 된 상태로서 후첨 건물개황도(내부구조도)에 변경된 상태로 표시하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)이나, 건축물현황도와 다르게 감정서 건물개황도(내부구조도)와 같이 내부구조가 변경된 상태임. 2층 3가구중 오른쪽임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 1128-12번지

대지면적

304.9㎡
(92.39평)

연면적

563.128㎡
(170.64평)

건축면적

180.96㎡
(54.84평)

용적률산정
연면적

563.128㎡
(170.64평)

건폐율

59.35%

용적률

184.69%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.27

사용승인일자

2015.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월25일	소유권 최OO		소멸
2	2017년9월25일	소유권 박OO		소멸
3	2018년9월14일	근저당권 신OOOO	171,600,000	소멸기준
4	2025년8월12일	가압류 신OOOO	51,671,853	소멸
5	2025년9월3일	임의경매 신OOOO		소멸
6	2025년12월19일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	203호	10,000,000 [월]600,000	X
박OO	2025.01.24. 2025.01.24.	2025.10.10.	2025.01.20.-2027.01.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	154,498,667원 92,165,063원	60% 3.6회
6개월	75건	154,939,200원 97,804,105원	63% 3.4회
12개월	144건	157,011,559원 99,685,931원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.