감정가	4,764,052,000 원
최저가	(100%) 4,764,052,000 원
보증금	(10%) 476,405,200 원
청구액	3,044,469,227 원

경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28

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사건번호	2025타경12133
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10,334.00㎡(3,126.04 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 최OO외 1명
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12133

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 1, 2토지는 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행된 상태로서 건축허가의 유효성 및 이전가능성은 미확인. 3, 4토지는 경계 불명. 4토지는 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’임. 5토지는 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘법면’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~2일	2025-09-19	경매개시결정
~96일	2025-12-22	배당요구종기일
~202일	2026-04-07	100%	4,764,052,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두동 산297-28	임야	8421 ㎡ (2,547.35평)
	두동 산297-29	임야	1497 ㎡ (452.84평)
	두동 1199-4	도로	27.5 ㎡ (8.32평)	지분 2분의1전부
	두동 1199-15	대	148.5 ㎡ (44.92평)	지분 2분의1전부
	두동 산297-5	도로	229 ㎡ (69.27평)
	두동 산297-25	도로	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 두동 소재 "웅동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 도로 주변 전원주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 보통 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 서하향의 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 건축허가를 득한 후 택지 조성공사 진행 중인 상태입니다. 일련번호(3,4,6) : 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 법면(경사지) 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 연계되어 있는 노폭 약 6m 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3,4,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함) 일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 현황 건축허가(단독주택)를 득한 후 택지 조성공사 진행 중인 토지입니다. 일련번호(4) 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '도로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1, 2토지는 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행된 상태로서 건축허가의 유효성 및 이전가능성은 미확인. 3, 4토지는 경계 불명. 4토지는 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’임. 5토지는 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 ‘법면’임. 기호1 토지는 `임야`이나 현재 일부 평탄작업이 진행된 토지이며 지상에 제시외 소유자 미상의 (ㄱ)컨테이너 및 물통이 다수 소재하며, 잡목 등이 우거져 있어 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호2 토지는 `임야`로 수풀 및 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호3,4,6 토지는 `도로`로 이용중임. 기호5 토지는 `도로` 이나 수풀 및 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월31일	소유권 최OO		소멸
2	2022년6월16일	근저당권 부OOOO	3,312,000,000	소멸기준
3	2024년1월11일	근저당권 송OO	130,000,000	소멸
4	2024년7월16일	근저당권 장OO	130,000,000	소멸
5	2024년10월2일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
6	2025년2월10일	압류 창OO		소멸
7	2025년6월5일	가압류 삼OOOO	7,608,750	소멸
8	2025년9월19일	임의경매 부OOOO		소멸
9	2025년11월4일	가압류 서OOOO	692,423,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	495.8700㎡	150만원 [월]미상
유OO	2023.02.13. 미상		2023.02.10 ~2026.02.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	115,924,000원 61,450,000원	53% 3회
12개월	2건	68,708,840원 41,885,000원	78% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.