감정가	336,000,000 원
최저가	(100%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	240,945,990 원

대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 115동 10층1003호

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사건번호	2025타경31753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	49.90㎡(15.09 평)
건물면적	99.02㎡(29.95 평)
채무/소유자	서OO / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~0일	2025-09-01	경매개시결정
~94일	2025-12-04	배당요구종기일
~218일	2026-04-07	100%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평리동 1676	67054.2분의 49.8974	49.8974 ㎡ (15.09평)
건물	평리동 1676	1 철근콘크리트구조	99.0171 ㎡ (29.95평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/중앙집중식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "서도초등학교" 북측 인근에 위치하는 "롯데캐슬 제115동 제10층 제1003호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지지대로 학교 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층건 중 제10층 제1003호로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감 바닥: 강화마루 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호입니다. 4)이용상태 "아파트"로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 중앙집중식 난방설비 등 되어 있습니 다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서 "공동주택 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북측 폭 약 35미터, 서측, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지 구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(달서유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(달서유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 평리동 1676번지

대지면적

연면적

2780.5531㎡
(842.59평)

건축면적

543.5157㎡
(164.7평)

용적률산정
연면적

2542.0231㎡
(770.31평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.01

사용승인일자

2009.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월26일	소유권 서OO		소멸
2	2021년4월26일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월26일	근저당권 한OOOO	264,000,000	소멸기준
4	2022년6월9일	근저당권 대OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년1월23일	가압류 신OOOO	8,500,000	소멸
6	2024년7월22일	가압류 대OOOO	14,626,299	소멸
7	2024년9월27일	압류 서O		소멸
8	2025년9월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 평리롯데캐슬

주소	대구 서구 평리동 1676
시공사	null	단지규모	6개동 1281가구(17개동)세대
난방	지역	사용승인	2009-12
관리소	null
전용면적	51~124	세대수	1281가구(17개동)
대지권		세대수	1281가구(17개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 평리초, 서도초,평리중, 경상여중,서부고, 제일고,한국폴리텍IV 주변시설 동산의료원, 서구청, 서부경찰서, 대구가정법원, 서부도서관, 서부시장, 서문시장 대중교통 교통 : 보통 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	206,777,778원 158,189,100원	72% 1.4회
6개월	24건	265,416,667원 201,058,953원	73% 1.5회
12개월	44건	274,840,909원 218,259,680원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.