감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	214,986,476 원

경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 203동 5층504호

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사건번호	2025타경42348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	52.26㎡(15.81 평)
건물면적	74.77㎡(22.62 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~97일	2025-10-30	배당요구종기일
~256일	2026-04-07	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠원동 559	49825분의 52.2609	52.2609 ㎡ (15.81평)
건물	칠원동 559	2 철근콘크리트구조	74.7660 ㎡ (22.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 칠원동 '평택새빛초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 대단위 아파트단지, 학교(평택새빛초,중학교) 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 현관, 발코니)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단지 전체 부정형 평지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 소.중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 칠원동에 소재하는 `평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지` 아파트 203동 5층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 칠원동 559번지

대지면적

연면적

7652.5222㎡
(2318.95평)

건축면적

546.933㎡
(165.74평)

용적률산정
연면적

7652.5222㎡
(2318.95평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.05

사용승인일자

2019.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월23일	소유권 강OO		소멸
2	2020년1월23일	근저당권 수OOO	207,900,000	소멸기준
3	2021년12월2일	근저당권 하OOOO	237,600,000	소멸
4	2025년7월29일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	312,872,727원 232,005,007원	71% 1.6회
6개월	121건	311,223,140원 231,708,728원	72% 1.5회
12개월	213건	320,522,066원 225,040,026원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.