감정가	526,000,000 원
최저가	(100%) 526,000,000 원
보증금	(10%) 52,600,000 원
청구액	301,020,164 원

광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호

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사건번호	2025타경8114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	50.98㎡(15.42 평)
건물면적	165.60㎡(50.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

조사시점 7개의 룸으로 구분되어진 마사지샵으로, 현재 영업중단 상태로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~3일	2025-12-22	경매개시결정
~87일	2026-03-16	배당요구종기일
~109일	2026-04-07	100%	526,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 478-5	1314.4분의 50.9816	50.9816 ㎡ (15.42평)
건물	신안동 478-5	철근콘크리트구조	165.6 ㎡ (50.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창 4)이용상태 7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다. 5)설비내역 본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>입니다. 9)공부와의 차이 본건 상가의 집합건축물대장상의 용도는 '미용원'이나 사용중단 상태인 마사지샵입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	조사시점 7개의 룸으로 구분되어진 마사지샵으로, 현재 영업중단 상태로 조사됨

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신안동 478-5번지

대지면적

1314.4㎡
(398.3평)

연면적

6255.06㎡
(1895.47평)

건축면적

786.93㎡
(238.46평)

용적률산정
연면적

5244.76㎡
(1589.32평)

건폐율

59.87%

용적률

399.02%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.07

사용승인일자

2004.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월13일	소유권 김OO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년12월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	177,000,000원 87,500,000원	49% 3회
6개월	6건	542,954,115원 207,273,333원	29% 6.5회
12개월	14건	609,305,085원 197,929,357원	33% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.