감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	140,401,732 원

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 14층1432호

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사건번호	2025타경716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2.84㎡(0.86 평)
건물면적	15.84㎡(4.79 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분양형 호텔로 운영중으로 보임. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~14일	2025-07-09	경매개시결정
~275일		배당요구종기일
~286일	2026-04-07	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만호리 574-1	2231.3분의 2.8364	2.8364 ㎡ (0.86평)
건물	만호리 574-1	철근콘크리트구조	15.84 ㎡ (4.79평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""포승국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건내 14층1431호, 1432호로서, 외벽 : 석재판넬 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 호텔(내부 이용상황 및 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단이 가장형 평지로 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	분양형 호텔로 운영중으로 보임. (감정평가서 및 현황조사서 참조) - 본건 부동산은 호텔의 방실로, 현장에서 만난 프론트 여직원에 의하면 위 호텔은 분양형 호텔로 호텔 투숙객들로부터 발생하는 수익을 각 방실의 소유자들이 배분 받는 형태로 운영중이라고 함

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1번지

대지면적

2231.3㎡
(676.15평)

연면적

26935.64㎡
(8162.32평)

건축면적

1712.19㎡
(518.85평)

용적률산정
연면적

19499.61㎡
(5908.97평)

건폐율

76.74%

용적률

873.91%

지상층수

16층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.01

사용승인일자

2017.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월28일	소유권 염OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 고OOOO	97,370,000	소멸기준
3	2025년7월9일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	541,149,348원 290,586,228원	48% 2.7회
6개월	80건	444,491,100원 227,454,621원	50% 2.6회
12개월	140건	359,784,122원 193,584,131원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.