감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	154,099,552 원

전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 4층402호

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사건번호	2025타경7388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	82.35㎡(24.91 평)
건물면적	144.69㎡(43.77 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	온OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7388

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

조사시점 본건 건물의 승강기는 운행을 정지하고 있는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~84일	2026-02-09	배당요구종기일
~141일	2026-04-07	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 693-4	714.6분의 82.35	82.35 ㎡ (24.91평)
건물	빛가람동 693-4	철근콘크리트구조	144.69 ㎡ (43.77평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람중학교’북동측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 상산빌딩 4층 402호)으로서, 주위는 근린생활시설, 상업나지, 주거나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석 판재, 드라이비트 등 마감 내벽 및 바닥 : 별도 마감 없음. 창호 ; 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(공실)임. 5)설비내역 급배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기(조사일 현재 운행 정지 상태임) 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 15m 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	조사시점 본건 건물의 승강기는 운행을 정지하고 있는 것으로 조사됨

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 693-4번지

대지면적

714.6㎡
(216.55평)

연면적

1694.16㎡
(513.38평)

건축면적

459.81㎡
(139.34평)

용적률산정
연면적

1694.16㎡
(513.38평)

건폐율

64.35%

용적률

237.08%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.25

사용승인일자

2017.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월10일	소유권 유OOOO		소멸
2	2017년3월10일	근저당권 온OOOO	172,800,000	소멸기준
3	2024년9월5일	압류 국		소멸
4	2025년6월2일	압류 나OO		소멸
5	2025년11월18일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	251,058,824원 90,095,982원	38% 7.5회
6개월	26건	309,423,077원 94,776,373원	33% 7.2회
12개월	56건	319,164,961원 92,890,450원	30% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.