감정가	6,082,835,000 원
최저가	(100%) 6,082,835,000 원
보증금	(10%) 608,283,500 원
청구액	3,323,361,170 원

충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2

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사건번호	2025타경1183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,516.00㎡(1,366.09 평)
건물면적	2,672.50㎡(808.43 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	전OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1183

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록 4 건물은 일반숙박시설(객실 29개호)로 이용중임 -목록 4 건물의 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 감정평가함 -토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판구조물 등은 토지에 포함하여 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~82일	2025-12-31	배당요구종기일
~179일	2026-04-07	100%	6,082,835,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내갈리 380-2	대	1319 ㎡ (399.00평)
	내갈리 382	대	1045 ㎡ (316.11평)
	내갈리 361-1	대	2152 ㎡ (650.98평)
건물	내갈리 361-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	1305.6 ㎡ (394.94평)
건물	내갈리 361-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	1366.9 ㎡ (413.49평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "상업용(무인텔) 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 아스콘포장 소로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판 구조물 등은 해당 토지와의 관계 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수변전설비 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감정평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 기호 4 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상 2층 건(사용승인일 : 2021.01.08, 착공일 : 2018.08.27.)으로서 외벽 : 스톤코트, 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 1층 : 일반숙박시설(계단실, 주차장) 2층 : 일반숙박시설(관리실, 객실 29개호) 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 그 밖에 E/V설비, 무인정산시스템, 자동개폐 주차시스템, 수변전설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 4 건물의 연면적에 산입되지 않은 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 4 건물의 부대설비로 판단되는 수변전설비, 승강기설비, 펌프실 내 기계기구 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 4 건물은 조사시점 현재 숙박시설로 영업 중인 것으로 탐문조사되었으며, 각 호실의 내부는 숙박업소의 특수성 등으로 구체적 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 현황도 및 용도, 평가선례, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 4 건물은 일반숙박시설(객실 29개호)로 이용중임 -목록 4 건물의 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 감정평가함 -토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판구조물 등은 토지에 포함하여 감정평가함 - 1,2,3번 부동산은 연접해있으며 지상에 4번 부동산 건물(갈산로 207)이 소재하고 있음. - 4번 부동산 건물 외벽에는 `듀오무인텔`이라는 상호의 간판이 부착되어있으며 201-229호가 소재하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월13일	근저당권 전OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	압류 국		소멸
4	2025년10월13일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2026년1월15일	압류 홍OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월13일	근저당권 전OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	압류 국		소멸
4	2025년10월13일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년10월29일	압류 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	6,812,804,500원 1,540,985,204원	58% 3.2회
6개월	10건	4,225,920,138원 987,661,222원	53% 2.9회
12개월	13건	3,279,040,630원 771,585,556원	46% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.