감정가	1,894,511,750 원
최저가	(100%) 1,894,511,750 원
보증금	(10%) 189,451,175 원
청구액	1,983,791,387 원

대구광역시 동구 신기동 174-7

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사건번호	2025타경8283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	317.00㎡(95.89 평)
건물면적	115.09㎡(34.81 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함. 제시외 건물 인접필지에 걸쳐서 소재. 공부상 2동의 건물이나 실제 1동이고, 공부상 ‘목조기와지 붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 슬레이트지붕’임. 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~76일	2025-08-20	배당요구종기일
~306일	2026-04-07	100%	1,894,511,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기동 174-7	잡종지	317 ㎡ (95.89평)
건물	신기동 174-7	단층 근린생활시설	29.75 ㎡ (9.00평)
건물	신기동 174-7	단층 근린생활시설	79.34 ㎡ (24.00평)
제시외 건물	신기동 174-7	창고, 보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/중심상업지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""반야월종합시장"" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가 지대로서 근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 반야월로, 남측 근거리에 대구도시철도 1호선이 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 본건 북측부분은 ""상업용 건부지"" 로 이용중이고 남측부분은 ""나지""상태임. 일련번호 3) : 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로, 서측으로 인접필지를 통하여 폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m) (2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 일련번호 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m) (2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 일련번호 3) 토지의 동측 일부는 ""나지상태""로서 ""반야월 종합시장"" 통로로 이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거 하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량을 필요로 하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 < 일련번호 2)-㉮ > : 목조 및 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. < 일련번호 4)-㉯ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. < 일련번호 4)-㉰ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2)-㉮ : 공부상 ""제2종근린생활시설(부동산중개사무소)""로서, 기준시점 현재 ""중개사사무소, 방, 기타용도""로 이용중이며 일부는 ""공실""상태임. 일련번호 4)-㉯ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임 일련번호 4)-㉰ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임. 3)설비내역 일련번호 2)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. (기준시점 현재 일부 ""공실상태""로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함) 일련번호 4)-㉯,㉰ : 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음. (기준시점 현재 공실로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함) 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 < 일련번호 2)-㉮ > ① 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물임. ② 공부상 ""목조기와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 슬레이트지붕""임. < 일련번호 4)-㉯, ㉰ > ① 공부상 ""동구 신기동 178-2번지""지상 소재이나, 실제 ""동소 178-2번지 및 일부 또는 전부 의뢰외 토지 동소 174-4번지"" 지상 소재임. ② 공부상 4동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 2동의 건물임. ③ 공부상 ""부록, 목조 스레트, 세와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 일련번호 (1)지상에 소재하는 것으로 판단되는 제시외 건물은 개략적인 실측면적 으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호 4)-㉯, ㉰ 건물은 공부상 ""동구 신기동 178-2번지"" 소재이나 실제 일부 또는 전부가 의뢰외 지번인 ""동소 174-4번지""에 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다. ③ 본건 건물의 전부 또는 일부는 ""공실""상태로서, 경매참여자는 설비의 정상작동여부는 별도로 확인하시기 바랍니다. ④ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부현황 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등 에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함. 제시외 건물 인접필지에 걸쳐서 소재. 공부상 2동의 건물이나 실제 1동이고, 공부상 ‘목조기와지붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 슬레이트지붕’임. 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함 별첨 사진과 같이 목록 1,2의 경우 목조기와지붕 근린생활시설이며 목록 3,4의 경우 목조,세와,스레트지붕 근린생활시설 상가임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신기동 174-7번지

대지면적

연면적

109.09㎡
(33.06평)

건축면적

109.09㎡
(33.06평)

용적률산정
연면적

109.09㎡
(33.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1960. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월23일	근저당권 엠OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	압류 동O		소멸
4	2025년6월9일	임의경매 엠OOOO		소멸
5	2025년11월20일	압류 성OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월23일	근저당권 엠OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	압류 동O		소멸
4	2025년6월9일	임의경매 엠OOOO		소멸
5	2025년11월20일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층 중29.75㎡	5,000,000 [월]250,000	O
박OO	2021.07.19. 2025.07.04.	2025.7.30.	2021.09.16.~2027.09.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	758,768,516원 378,998,000원	44% 3.2회
6개월	6건	671,307,097원 332,645,552원	44% 3.2회
12개월	15건	1,670,272,809원 921,896,079원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.