감정가	19,680,000 원
최저가	(100%) 19,680,000 원
보증금	(10%) 1,968,000 원
청구액	44,032,009 원

충청남도 서천군 마서면 덕암리 492-11

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사건번호	2025타경1153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	492.00㎡(148.83 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1153

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적상 맹지이며, 휴경지 상태임 -지목상 전이나 사실상 임야임 -본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~79일	2025-11-26	배당요구종기일
~211일	2026-04-07	100%	19,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕암리 492-11	전	492 ㎡ (148.83평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 ""덕암교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 북측 인근의 옥도로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함. 3)형태 및 이용상태 사다리형태로 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지적상 맹지이며, 휴경지 상태임 -지목상 전이나 사실상 임야임 -본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조) - 본건 부동산은 지목상 전이나 사실상 임야임

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 덕암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	답	농림	8m미만	2020	4,270	지분
26.02.03	전	계획관리	-	1266	3,600
26.02.03	전	계획관리	8m미만	792	2,700
26.02.03	전	계획관리	8m미만	510	1,700
26.01.06	답	농림	25m이상	2057	8,709
26.01.06	답	농림	25m이상	1524	6,453
25.12.16	전	계획관리	-	1137	1,550
25.09.23	임야	계획관리	-	495.11	1,000	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	7.09	17	지분
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	7.47	19	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	2.35	5	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	14.16	35	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	20.52	49	지분
25.07.04	전	계획관리	-	75.57	410	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	10.11	54	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	13.35	70	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	21.33	120	지분
25.07.04	대	계획관리	-	7.83	47	지분
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	77.92	218	지분
25.04.26	전	계획관리	8m미만	133	5,200	지분
25.04.14	임야	계획관리	-	2479	2,350
25.04.09	임야	계획관리	-	287	350
25.04.09	임야	계획관리	-	478	550
25.04.09	전	계획관리	8m미만	625	1,950
25.04.09	임야	계획관리	-	988	1,150
25.04.09	임야	계획관리	-	1934	2,250
25.04.09	전	계획관리	-	3000	9,700
25.04.09	전	계획관리	8m미만	6282	20,900
25.04.09	답	계획관리	-	655	2,200
25.04.09	답	계획관리	-	2783	10,950
25.04.09	전	계획관리	-	3000	9,700
25.04.01	임야	계획관리	25m미만	232	1,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	379	6,500
25.02.12	대	생산관리	8m미만	650	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월1일	소유권 구OO		소멸
2	2025년9월9일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	32,931,463원 10,977,775원	37% 3.3회
6개월	6건	30,686,308원 11,381,850원	39% 3회
12개월	15건	28,465,947원 10,258,993원	37% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.