감정가	88,000,000 원
최저가	(100%) 88,000,000 원
보증금	(10%) 8,800,000 원
청구액	149,849,863 원

경기도 부천시 원미구 중동 1168 디아뜨1 8층822호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34213
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5.39㎡(1.63 평)
건물면적	27.39㎡(8.29 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34213

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.13. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.11.19. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~238일	2026-04-07	100%	88,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1168	1282.3분의 5.3904	5.3904 ㎡ (1.63평)
건물	중동 1168	철근콘크리트조	27.39 ㎡ (8.29평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""부천우체국"" 동측에 인접 위치하며, 주위는 대단위 본 건물과 유사한 형태의 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로 이루 어져 있습니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10분이내 거리에 지하철7호선 부천시청역이 소재하여 교통여건은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 11층 건물 내 8층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세로장방방형의 토지로, 업무시설 및 1,2종 근린생활시설(디아뜨1) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 건물 남측으로 폭 약 25미터 정도, 서측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약15미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기국제통상고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(상대보호구역(성빈센트유)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 1168번지

대지면적

1282.3㎡
(388.58평)

연면적

12449.32㎡
(3772.52평)

건축면적

883.66㎡
(267.78평)

용적률산정
연면적

9055.96㎡
(2744.23평)

건폐율

68.91%

용적률

706.23%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.07

사용승인일자

2003.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월16일	소유권 채OO		소멸
2	2024년11월19일	임차권설정 한OO	140,000,000	인수
3	2025년8월13일	강제경매 한OO		소멸기준
4	2025년11월26일	가압류 주OOOO	1,040,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	140,000,000	O
한OO	2022.09.29 2022.09.05.	2025.8.14.	2022.09.28.-2024.09.28.
비고 (매각물건 명세서)	한다현 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.19.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	483,883,657원 318,520,800원	66% 2.2회
6개월	30건	405,545,707원 265,810,607원	66% 2회
12개월	47건	437,906,005원 295,196,267원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.