감정가	638,000,000 원
최저가	(100%) 638,000,000 원
보증금	(10%) 63,800,000 원
청구액	312,863,013 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 213 역곡1동이편한세상 201동 7층703호

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사건번호	2025타경33948
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	57.52㎡(17.40 평)
건물면적	109.15㎡(33.02 평)
채무/소유자	윤O / 윤O
채권자	윤OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33948

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.09.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~84일	2025-10-02	배당요구종기일
~271일	2026-04-07	100%	638,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 213-4	7823.1분의 57.52	57.52 ㎡ (17.40평)
건물	역곡동 213	2 철근콘크리트구조	109.1495 ㎡ (33.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 역곡동 소재 '동곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져있어 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통 정도 이며, 도보로 약 15분정도 거리에 국철1호선 ""역곡역'이 소재합니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 7층 일부호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 8필지 일단으로하여 역곡1동 이편한세상 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지(역곡1동 이편한세상) 북측으로 폭 20미터, 서측으로 8미터, 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 213번지 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 213-1~213-43: 7필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 213번지

대지면적

7884.8㎡
(2389.33평)

연면적

21227.1157㎡
(6432.46평)

건축면적

1725.6945㎡
(522.94평)

용적률산정
연면적

17706.5422㎡
(5365.62평)

건폐율

21.89%

용적률

224.57%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.30

사용승인일자

2004.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월20일	소유권 윤O		소멸
2	2004년9월21일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년7월11일	강제경매 윤OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2009.06.12.
비고 (매각물건 명세서)	윤주환 : 소유자 윤호의 자녀임.

아파트 정보 대림e-편한세상2차

주소	경기 부천시 원미구 역곡동 213
시공사	(주)삼호	단지규모	6개동 150가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-07
관리소	null
전용면적	84~111	세대수	150가구(1개동)
대지권		세대수	150가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 역곡초, 동곡초,부천동초,역곡중,가톨릭대 주변시설 바오로의원, 역곡1동사무소,역이치안센터,우체국, 역곡종합상가, 소공원, 역곡시장 대중교통 경인고속도로인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	480,370,741원 392,441,346원	80% 1.7회
6개월	51건	529,039,412원 445,101,723원	82% 1.5회
12개월	73건	512,849,452원 427,893,079원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.