감정가	498,000,000 원
최저가	(100%) 498,000,000 원
보증금	(10%) 49,800,000 원
청구액	42,000,000 원

경기도 부천시 오정구 원종동 186-13 스타파크시티 11층1102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	35.20㎡(10.65 평)
건물면적	60.37㎡(18.26 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33918

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 498,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~87일	2025-10-02	배당요구종기일
~274일	2026-04-07	100%	498,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 186-13	984분의 35.2	35.2 ㎡ (10.65평)
건물	원종동 186-13	철근콘크리트구조	60.37 ㎡ (18.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 2023.01.10) 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 등이 구비되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 '공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 186-13번지

대지면적

984㎡
(298.18평)

연면적

2092.65㎡
(634.14평)

건축면적

281.88㎡
(85.42평)

용적률산정
연면적

2051㎡
(621.52평)

건폐율

28.65%

용적률

208.43%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.12.08

사용승인일자

2023.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월8일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월8일	근저당권 군OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년7월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	401,111,111원 294,345,455원	72% 1.6회
6개월	53건	392,490,566원 289,916,605원	73% 1.5회
12개월	58건	403,810,345원 304,558,277원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.